商品房销售合同纠纷 （2019）云29民终1396号

从原告提交的商品房预售许可证明以及被告提交的国有土地使用证、建设用地规划许可证、投资项目备案证等证据来看，原告系国有土地使用权人及幸福家苑小区房地产开发企业。原告与被告签订了《商品房购销合同》及补充协议，履行了交付房屋给被告的义务，被告亦已支付了1264380元购房款给原告。以上合同中，合同相对人均为城建公司，现城建公司以购房款尚未付清为由，向丁雪根提起本案诉讼，城建公司具有原告的诉讼主体资格。原、被告签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。其中补充协议约定,被告向原告购买的房屋价款总金额为1264380元。由于该房屋属成本价销售，如因市场因素、国家政策调整、不可抗力等原因导致房价发生变化，以原告公告的房价为准。由此可见，双方当事人关于房屋价款的后半段的约定属合同中的但书条款，表示是前半段“房屋价款总金额为1264380元”约定的例外情况。也即，基于案涉房屋系成本价销售的原因，如因市场因素、国家政策调整、不可抗力等原因导致房价发生变化，则被告应支付的购房款应以原告公告的为准，而不再以1264380元为准。据《大理幸福

从原告提交的商品房预售许可证明以及被告提交的国有土地使用证、建设用地规划许可证、投资项目备案证等证据来看，原告系国有土地使用权人及幸福家苑小区房地产开发企业。原告与被告签订了《商品房购销合同》及补充协议，履行了交付房屋给被告的义务，被告亦已支付了1264380元购房款给原告。以上合同中，合同相对人均为城建公司，现城建公司以购房款尚未付清为由，向丁雪根提起本案诉讼，城建公司具有原告的诉讼主体资格。原、被告签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。其中补充协议约定,被告向原告购买的房屋价款总金额为1264380元。由于该房屋属成本

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终1396号上诉人（原审被告）：丁雪根，男，1957年12月31日生，汉族，云南省大理市人，住大理市。委托诉讼代理人：赵彬，北京盈科律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：大理城建房地产开发有限公司，住所大理市下关镇洱河南路33号河畔金色A幢2层，统一社会信用代码91532901772666240A。法定代表人：黄东……