商品房预售合同纠纷 （2018）陕01民终8803号
裁判要旨
孙国兴与海天公司签订《商品房买卖合同》后,孙国兴依约交付了房款，海天公司于2012年7月18日向孙国兴交付房屋，但未在合同约定的商品房交付使用后360个工作日内（约为2013年12月20日）提供办理房屋权属登记资料报产权登记机关备案，导致买受人不能在合同约定备案后18个月内取得房屋权属证书，构成违约。因合同对出卖人逾期提供办理权属备案登记资料的违约行为未约定违约责任的计算方法，孙国兴也未提供证据佐证未取得房屋权属证书给其造成的实际损失，参照合同中逾期办理权属证书的违约金约定明显过高，酌情调整为已付房款（579735元）2%的违约金共计11594.7元。海天公司抗辩其公司逾期提供办理权属备案登记资料是车库的建设受政府政策和业主的阻挡造成，并未违约，不应承担违约责任，因地上房屋和车库建设可以分别验收，分别办理权属证书，车库工程未完成，不影响办理验收合格的地上房屋权属证书，故其抗辩不成立。孙国兴主张海天公司提供办理房屋权属备案登记资料报产权登记机关，因海天公司已取得其开发房屋的《西安市房屋权属分户表》，已履行了前期应由其提供的土地证、建设工程规划许可证、规划验收合格证、建筑审核图、测量报告、
摘要
陕西海天房地产发展有限责任公司与孙国兴商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终8803号上诉人（原审被告）：陕西海天房地产发展有限责任公司。住所地：西安经济技术开发区凤城一路**银象花园******。法定代表人：杨崇仁，总经理。委托诉讼代理人：张煜，陕西明南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙国兴，男，1977年12月17日出生，汉族，住山东省淄博市临淄区。委托诉讼代理人：丛培学，陕西仁和万国律师事务所律师……