房屋买卖合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第2136号

本案为房屋买卖合同纠纷。双方二审期间的争议焦点是：一、徐银卿应否向新佛陈公司支付面积差异款；二、新佛陈公司是否存在违约行为。关于争议焦点一，徐银卿与新佛陈公司签订的《广东省商品房买卖合同》及其附件，对面积差异的处理进行了明确约定。涉案房屋经测绘部门实测的套内面积为151.32平方米，比合同约定的套内面积148.40平方米，多出2.92平方米，面积误差比为1.97%［（151.32平方米-148.40平方米）÷148.40平方米］，该误差比在合同第五条约定的0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数），多退少补的范围内。因涉案的房屋为预售商品房，合同附件一的房屋平面图所标示的数据只作为套内面积计算的参考依据，房屋套内面积的最终确定需经测绘部门对房屋现场进行测量，并按照国家有关规定计算所得，故徐银卿称合同附件一的房屋平面图标示数据作为套内面积计算的唯一标准，并以此主张面积误差比未达合同规定的多退少补范围，理据不充分，本院不予采纳。对于新佛陈公司是否口头承诺对房屋实测多出的面积作为优惠予以减免的问题，新佛陈公司对此予以否认，徐银卿虽提供了书面的证人证言作为证据，但因证人未根据法律规定出庭作证

本案为房屋买卖合同纠纷。双方二审期间的争议焦点是：一、徐银卿应否向新佛陈公司支付面积差异款；二、新佛陈公司是否存在违约行为。关于争议焦点一，徐银卿与新佛陈公司签订的《广东省商品房买卖合同》及其附件，对面积差异的处理进行了明确约定。涉案房屋经测绘部门实测的套内面积为151.32平方米，比合同约定的套内面积148.40平方米，多出2.92平方米，面积误差比为1.97%［（151.32平方米-148.40平方米）÷148.40平方米］，该误差比在合同第五条约定的0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数），多退少补的范围内。因涉案的房屋为预售商品房，合同附件一的房屋平面图所标示的数据只作为套内面积计

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第2136号上诉人（原审被告、反诉原告）徐银卿，女，1965年2月8日出生，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）佛山市新佛陈房地产开发有限公司，住所地（凯德瀚城）1座B03室。法定代表人罗臻毓，总经理。委托代理人吴葆炫。委托代理人陈灵芝。上诉人徐银卿因与被上诉人佛山市新佛陈房地产开发有限公司（以下简称新佛陈公司）房……