房屋租赁合同纠纷 （2021）闽02民终641号

茂洋公司与陈文通签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。《租赁合同》约定的租赁期限届满后，茂洋公司明确表示不再续租，陈文通应将租赁房屋腾空返还给茂洋公司，并应支付占用期间的占有使用费。关于占有使用费的计算标准，双方有争议，考虑到陈文通并非恶意占用租赁房屋，茂洋公司要求按原租金标准的三倍计算占有使用费确实偏高，一审法院将占有使用费的标准酌情确定为27085元/月即原租金标准上浮10%。同时，考虑到新冠肺炎疫情对商业经营的影响，一审法院对陈文通提出的费用减免申请予以采纳，即免除2020年2月占有使用费，减半收取2020年3月至6月占有使用费，陈文通已向茂洋公司支付的该部分占有使用费81255元（27085元/月×3个月），茂洋公司应予退还。陈文通应向茂洋公司补足2020年1月至2020年10月的占有使用费17234元〔（27085元/月－24623元/月）×7个月〕，并应按27085元/月的标准向茂洋公司支付2020年11月1日之后的占有使用费至实际腾退房屋之日止。鉴于陈文通在租赁合同履行期间并无

茂洋公司与陈文通签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。《租赁合同》约定的租赁期限届满后，茂洋公司明确表示不再续租，陈文通应将租赁房屋腾空返还给茂洋公司，并应支付占用期间的占有使用费。关于占有使用费的计算标准，双方有争议，考虑到陈文通并非恶意占用租赁房屋，茂洋公司要求按原租金标准的三倍计算占有使用费确实偏高，一审法院将占有使用费的标准酌情确定为27085元/月即原租金标准上浮10%。同时，考虑到新冠肺炎疫情对商业经营的影响，一审法院对陈文通提出的费用减免申请予以采纳，即免除2020年2月占有使用费，减

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽02民终641号上诉人（原审被告）：陈文通，男，1969年9月16日出生，汉族，住福建省漳浦县。被上诉人（原审原告）：厦门市茂洋水产贸易公司，住所地福建省厦门市思明区营平路32-38号。法定代表人：王**，总经理。委托诉讼代理人：商柏川，男，公司工作人员。委托诉讼代理人：罗水秀，女，公司工作人员。上诉人陈文通因与被上诉人厦门市茂洋水产贸易公司……