房屋买卖合同纠纷 （2021）皖08民终1438号

交付房屋是开发商基于商品房销售合同应向购房者履行的合同及法定义务，与购房者与物业公司之间的物业服务合同关系是两种不同的民事法律关系，二者之间无必然交集。本案中，在双方签订的《商品房买卖合同》中，明确约定开发商应当在2019年10月31日前将符合约定条件的房屋交付购房者，逾期交付需按约定承担违约责任，但其中并未将购房者预交物业费约定为开发商交付房屋的先决条件，故开发商不能以购房者与物业公司之间发生物业费纠纷为由，逃避自身应当向购房者履行的交房义务。综上，一审判令安徽中城联盟置业有限公司自合同约定交房之日2019年11月1日起至实际交房之日2020年12月9日按合同约定的违约金标准，向李阳支付逾期交房违约金符合双方合同约定及法律规定。 综上所述，安徽中城联盟置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费416元，由安徽中城联盟置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长　叶　　　　　　武 审 判 员　金　　　　　　京

交付房屋是开发商基于商品房销售合同应向购房者履行的合同及法定义务，与购房者与物业公司之间的物业服务合同关系是两种不同的民事法律关系，二者之间无必然交集。本案中，在双方签订的《商品房买卖合同》中，明确约定开发商应当在2019年10月31日前将符合约定条件的房屋交付购房者，逾期交付需按约定承担违约责任，但其中并未将购房者预交物业费约定为开发商交付房屋的先决条件，故开发商不能以购房者与物业公司之间发生物业费纠纷为由，逃避自身应当向购房者履行的交房义务。综上，一审判令安徽中城联盟置业有限公司自合同约定交房之日2019年11月1日起至实际交房之日2020年12月9日按合同约定的违约金标准，向李阳支付逾期

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖08民终1438号 上诉人（原审被告）：安徽中城联盟置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区（政务区）祁门路333号新地中心9幢商203（101室-105室）。 法定代表人：石全，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：查玲莉，安徽安联律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李阳，男，1991年2月……