合同纠纷 （2017）闽02民终1848号

《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款规定，因重大误解订立的合同，当事人一方可以请求法院撤销。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第71条规定：行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。本案中，天霞中介服务部作为涉案房屋买卖的居间方，其员工雷毅荣带朱丽娟现场看房时，未能如实介绍涉案房屋是否存在开发商赠送套内专属使用面积情况，且在签约之前的商谈中，杨剑、李丽丽、天霞中介服务部均未明确告知涉案房屋是否存在开发商赠送套内专属使用面积情况，造成朱丽娟对涉案房屋存在开发商赠送专属使用面积以及敲墙开窗情况产生误解，即对涉案房屋的建筑面积、使用面积情况产生误解，而该误解的有无足以影响朱丽娟决定是否购买该房屋，因此属重大误解，朱丽娟主张撤销与李丽丽、杨剑、天霞中介服务部之间于2016年8月30日签订的《房产买卖协议书（待办产权）》，于法有据，未超过一年除斥期间，予以支持。合同被撤销后，应当依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，返还因合同取得的财产，有

《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款规定，因重大误解订立的合同，当事人一方可以请求法院撤销。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第71条规定：行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。本案中，天霞中介服务部作为涉案房屋买卖的居间方，其员工雷毅荣带朱丽娟现场看房时，未能如实介绍涉案房屋是否存在开发商赠送套内专属使用面积情况，且在签约之前的商谈中，杨剑、李丽丽、天霞中介服务部均未明确告知涉案房屋是否存在开发商赠送套内专属使用面积情况，造成朱丽娟对涉案房

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终1848号上诉人（原审被告）：李丽丽，女，1988年5月20日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。委托诉讼代理人：杨剑（系李丽丽之夫），住福建省厦门市海沧区。上诉人（原审被告）：杨剑，男，1979年5月3日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。上诉人（原审被告）：厦门市海沧区天霞天源房产中介服务部，住所地福建省厦门市海沧区滨湖一里118号。……