服务合同纠纷 （2020）津01民终6621号

张占武与北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司签订的《车位管理协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照协议约定，车位物业管理费是指北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司在停车场内提供照明、疏导、保洁、设备维护的服务，收取停车场内停车位的车位管理费，但张占武在停车场内的固定停车位，在交付后自始至今无法进行停放车辆的使用，未能就其停车位停放车辆接受协议约定的北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司提供的服务。因此，北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司不应收取张占武停车位的车位管理费，已收取的车位管理费应退还给张占武，故对张占武要求北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司退还四年车位管理费的诉讼请求，予以支持。关于张占武的车辆在地下停车场内的其他位置停放（北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司所称的备用车位），是否接受北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司提供的服务及是否应收取车位管理费，双方可另行解决，但以此抗辩是为

张占武与北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司签订的《车位管理协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照协议约定，车位物业管理费是指北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司在停车场内提供照明、疏导、保洁、设备维护的服务，收取停车场内停车位的车位管理费，但张占武在停车场内的固定停车位，在交付后自始至今无法进行停放车辆的使用，未能就其停车位停放车辆接受协议约定的北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司提供的服务。因此，北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司不应收取

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6621号上诉人（一审被告）：北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市和平区劝业场街大沽北路**津塔B3物业办公室。主要负责人：胡文，常务副总经理。委托诉讼代理人：刘琪，天津建嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷慧慧，天津建嘉律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张占武，男，1968年11月21日出生，汉族，住天……