返还原物纠纷 （2015）渝四中--法民终字第00523号

根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的规定，业主大会是业主的自治组织，业主委员会是经业主大会选举产生并经房地产行政部门登记，受业主大会委托来管理全体业主的共有财产和共同生活事务，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织，是一个在物业管理区域中长期存在的，代表业主行使业主自治权的机构。业主委员会不是法人，没有独立的拟制人格，其应当属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的“其他组织”的范围，具有一定的诉讼权利能力和诉讼行为能力。《重庆市物业管理条例》第二十七条第九项规定，业主委员会应当根据业主大会的决定，代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼或者仲裁，故依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主大会或者业主代表大会授权，就与物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，有权向人民法院提起民事诉讼，其行为的后果，责任，应当由全体业主共同承担。根据《物业管理条例》第十五条及《重庆市物业管理条例》第二十七条对业主委员会职责的规定，南海鑫城业委会只能是在业主大会的授权下才能向法院提起诉讼，无单独决定提起诉讼的权利。综上，南海鑫城业委会根据自己的决定向本院提起诉讼不符合法律

根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的规定，业主大会是业主的自治组织，业主委员会是经业主大会选举产生并经房地产行政部门登记，受业主大会委托来管理全体业主的共有财产和共同生活事务，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织，是一个在物业管理区域中长期存在的，代表业主行使业主自治权的机构。业主委员会不是法人，没有独立的拟制人格，其应当属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的“其他组织”的范围，具有一定的诉讼权利能力和诉讼行为能力。《重庆市物业管理条例》第二十七条第九项规定，业主委员会应当根据业主大会的决定，代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼或者仲裁，故依法成立的业主委

重庆市第四中­­­­­级人民法院民 事 裁 定 书（2015）渝四中­­法民终字第00523号上诉人（原审原告）：重庆市黔江区南海鑫城业主委员会，住所地重庆市黔江区。负责人：郑春艳，该业主委员会主任。委托代理人：彭先斌，重庆纵深律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龙纵宇，男，生于1976年1月16日，土家族，住重庆市黔江区。委托代理人：曾松，重庆川东南律师事务所律师。上诉人重庆市黔江区南海鑫城业……