商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终4545号

原告曾媛与被告宏益公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，意思表示真实，内容不违反法律规定，属有效合同，具有法律约束力，双方均应按约履行。本案中，原告按照约定支付购房款，合同约定交房日期为2015年6月30日前，逾期超过90工作日（即2015年11月11日），买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，同时必须在60日内（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算），即2016年1月10日前书面通知出卖人，出卖人在60日内（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）未收到解除合同的书面通知的，视为买受人选择继续履行合同，并放弃解除合同的权利，原告于2015年12月7日诉至法院，要求解除上述《商品房买卖合同》，原告起诉的日期未超过约定的解除条件成就后的60日，法院亦于2015年12月21日将该诉状副本送达宏益公司，该诉状与书面解除通知产生的效果相同，被告逾期未履行交房义务，已构成违约，现原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》符合合同约定和法律规定，予以支持。关于原告要求解除与第三人贵阳银行中南支行签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》的主张，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案

原告曾媛与被告宏益公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，意思表示真实，内容不违反法律规定，属有效合同，具有法律约束力，双方均应按约履行。本案中，原告按照约定支付购房款，合同约定交房日期为2015年6月30日前，逾期超过90工作日（即2015年11月11日），买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，同时必须在60日内（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算），即2016年1月10日前书面通知出卖人，出卖人在60日内（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）未收到解除合同的书面通知的，视为买受人选择继续履行合同，并放弃解除合同的权利，原告于2015年12月7日诉至法院，要求解除上述《商

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终4545号上诉人（原审第三人）：贵阳银行股份有限公司中南支行，住所地贵州省贵阳市南明区中华南路20号。负责人：纪奔娇，该行行长。委托诉讼代理人：孙昊，女，1983年2月21日出生，汉族，贵阳银行股份有限公司中南支行员工，住贵州省贵阳市云岩区。委托代理人李海，男，1977年9月17日出生，汉族，贵阳银行股份有限公司中南支行员工，住贵州省……