房屋买卖合同纠纷 （2019）湘31民终1647号

本案系当事人为履行购房合同而发生争议，故本案应定性为房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点：一、殷香蕊在履约过程中是否存在合同违约行为；二、吴朝木和杨己兰应否负有协助殷香蕊为涉案房屋办理不动产权证书转移手续。焦点一，殷香蕊在履约过程中是否存在合同违约行为。首先，从吴朝木与殷香蕊订立的《购房合同》效力来看，该合同内容是吴朝木与殷香蕊的真实意思表示，吴朝木处分共有财产的行为得到了共有人杨己兰的认可，故该购房合同内容未违反我国法律对房屋买卖的禁止性规定，应属有效合同；其次，从购房合同约定殷香蕊应履行的义务来看，殷香蕊应继续履行的合同义务有：支付购房尾款义务、根据吴朝木、杨己兰的通知接收买受房屋义务、协助办理房屋产权过户手续及承担过户所花费用的义务，但这些义务的履行均附有一定的条件。根据双方订立的《购房合同》第三条和第四条的约定：“乙方在合同签订之日向甲方支付购房定金150000元整，欠60000元办房产证付清。”和：“在甲方交房时，乙方必须一次性付清所有购房款……。”经庭审查明，涉案房屋现登记在吴朝木和杨己兰名下而未登记在殷香蕊名下，吴朝木、杨己兰所举证据不能证实其向殷香蕊达到过要求对方收房或要求

本案系当事人为履行购房合同而发生争议，故本案应定性为房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点：一、殷香蕊在履约过程中是否存在合同违约行为；二、吴朝木和杨己兰应否负有协助殷香蕊为涉案房屋办理不动产权证书转移手续。焦点一，殷香蕊在履约过程中是否存在合同违约行为。首先，从吴朝木与殷香蕊订立的《购房合同》效力来看，该合同内容是吴朝木与殷香蕊的真实意思表示，吴朝木处分共有财产的行为得到了共有人杨己兰的认可，故该购房合同内容未违反我国法律对房屋买卖的禁止性规定，应属有效合同；其次，从购房合同约定殷香蕊应履行的义务来看，殷香蕊应继续履行的合同义务有：支付购房尾款义务、根据吴朝木、杨己兰的通知接收买受房屋义务、协助办

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘31民终1647号上诉人（原审原告、反诉被告）:吴朝木，男，苗族，户籍地湖南省泸溪县，现住湖南省泸溪县。上诉人（原审原告、反诉被告）：杨己兰，女，苗族，户籍地湖南省泸溪县，现住湖南省泸溪县，系吴朝木妻子。委托诉讼代理人：吴朝木，男，苗族，户籍地湖南省泸溪县，现住湖南省泸溪县，系杨己兰丈夫。被上诉人（原审被告、反诉原告）：殷香蕊，……