房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终4442号

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李锐、冠景公司双方于2016年8月24日签订《冠景项目预约申请书》，2016年10月2日，郑州市政府发布相关限购政策明确告知拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。该政策发布时，李锐在郑州市已有两套住房，不符合该限购政策，故李锐不具有购买涉案房屋资格，涉案《冠景预约申请书》的目的已无法实现，依法应予解除。依据合同法第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，冠景公司应返还李锐支付的预约购房款1267832元。关于李锐诉请的经济损失，郑州市政府下发相关限购政策时已明示房地产公司具有审核李锐购房资格的义务，该政策发布后李锐客观上已不具备购买涉案房屋的资格，但冠景公司并未严格按照规定中止与李锐的房屋买卖关系，具有一定过错。同时，依据李锐提交的起诉状及变更诉讼请求申请书，李锐在明

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李锐、冠景公司双方于2016年8月24日签订《冠景项目预约申请书》，2016年10月2日，郑州市政府发布相关限购政策明确告知拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。该政策发布时，李锐在郑州市已有两套住房，不符合该限购政策，故李锐不具有购买涉案房屋资格，涉案《冠景预约申请书》的目的已无法实现，依法应予解除。依据合同法第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4442号上诉人（原审原告）：李锐。委托诉讼代理人：刘广杰，河南啸谦律师事务所律师。委托诉讼代理人:尚玉婷，河南啸谦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：郑州市冠景房地产开发有限公司。法定代表人：孙峰。委托诉讼代理人：代君，金博大律师事务所律师。上诉人李锐因与被上诉人郑州市冠景房地产开发有限公司（以下简称冠景公司）房屋买卖合同纠纷……