房屋买卖合同纠纷 （2017）新01民终125号

本案的争议焦点是刘水华要求华龙房产公司支付逾期交房违约金42498.19元（房屋总价款804128.50元×万分之3.5×151天）的诉讼请求是否有事实及法律依据。刘水华与华龙房产公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，刘水华按约交纳了所购房屋的房款，华龙房产公司应于2013年12月30日前向刘水华交付经验收合格的房屋。2014年4月25日涉案房屋经验收合格，符合交付使用条件，同年5月10日，华龙房产公司以刊登公告的方式通知业主办理入住，故华龙房产公司逾期交房时间为2013年12月31日至2014年5月10日共计131天，华龙房产公司未能按照合同约定的时间向刘水华交付房屋，应当承担合同约定的违约责任。因华龙房产公司逾期交房的天数为131天，根据合同约定应按已交房款的日万分之三的标准向刘水华支付违约金，刘水华要求支付151天的违约金没有事实依据。华龙房产公司偿付刘水华违约金31602.25元（房屋总价款804128.50元×万分之三×131天）

本案的争议焦点是刘水华要求华龙房产公司支付逾期交房违约金42498.19元（房屋总价款804128.50元×万分之3.5×151天）的诉讼请求是否有事实及法律依据。刘水华与华龙房产公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，刘水华按约交纳了所购房屋的房款，华龙房产公司应于2013年12月30日前向刘水华交付经验收合格的房屋。2014年4月25日涉案房屋经验收合格，符合交付使用条件，同年5月10日，华龙房产公司以刊登公告的方式通知业主办理入住，故华龙房产公

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终125号上诉人（原审原告）刘水华，女，1965年4月1日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：姜礼，乌鲁木齐市水磨沟区晋泰法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：新疆华龙房地产开发有限责任公司，住所地：新疆阿克苏市。法定代表人：王晓成，该公司董事长。委托诉讼代理人：李勇，男，1971年5月20日……