房屋买卖合同纠纷 （2017）粤12民终2013号

本案是房屋买卖合同纠纷。张泽华、中亿房地产公司签订的两份《商品房买卖合同》及其附件，均是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反国家法律法规强制性规定，是有效合同，双方当事人应当严格履行。合同签订后，张泽华按合同约定支付了购房款，中亿房地产公司没有依合同约定按期交付房屋给张泽华，已构成违约。中亿房地产公司对延期交楼的事实和支付2016年7月31日之前的违约金无异议。本案双方争议的焦点是中亿房地产公司应否支付2016年8月1日之后的违约金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”张泽华、中亿房地产公司双方于2015年11月24日签订了一份《补充协议》约定：中亿房地产公司向张泽华补偿按该房总房价218036元计日万分之一的违约金，依据上述法律规定和合同约定，从2015年11月1日起至实际交楼之日止，中亿房地产公司应按日向张泽华支付已付房款万分之一的违约金，而张泽华已经领取了2015年11月1日至2016年1月31日的违约金，因此，违约金从2016年2月1日计算至实际交楼之日

本案是房屋买卖合同纠纷。张泽华、中亿房地产公司签订的两份《商品房买卖合同》及其附件，均是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反国家法律法规强制性规定，是有效合同，双方当事人应当严格履行。合同签订后，张泽华按合同约定支付了购房款，中亿房地产公司没有依合同约定按期交付房屋给张泽华，已构成违约。中亿房地产公司对延期交楼的事实和支付2016年7月31日之前的违约金无异议。本案双方争议的焦点是中亿房地产公司应否支付2016年8月1日之后的违约金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终2013号上诉人（原审被告）：德庆县中亿房地产开发有限公司，住所地德庆县新圩镇政府大院内办公大楼410房。法定代表人：叶建明。委托诉讼代理人：俞伟洪、陈慧，均为广东端信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张泽华，男，1979年7月18日出生，汉族，住德庆县。上诉人德庆县中亿房地产开发有限公司（以下简称“中亿房地产公司”）因与被上诉人……