房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终5851号

李玉庆、苗永华签订的厂区整体转让协议及补充协议系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效。本案双方当事人争议的焦点为苗永华在履行协议中是否存在违约行为，应否赔偿李玉庆主张的损失。 从本案看，苗永华转让给李玉庆的厂区所占用土地部分系自己与高密市柴沟镇人民政府签订集体土地使用合同取得，另一部分系案外人郭美根先与柴沟镇人民政府签订集体土地使用合同取得，后郭美根又将取得的土地转让给案外人任山，任山再将该土地转让给苗永华。后苗永华将该宗土地中的一部分转让给案外人任怀信，剩余土地使用权转让给了李玉庆。苗永华转让厂区的出口位于厂区西院墙，根据厂区的位置地理条件，出口仅能向西，而向西通行必须通过先前案外人行山（任怀信）租用的绿化树木土地。2007年4月1日，苗永华与任山签订租地及房产转让合同时即约定厂区出口至平日路间通道所占用的土地只供苗永华无偿使用，不准转租、转让。苗永华向李玉庆转让厂区时并未将情况向李玉庆进行说明并与李玉庆共同与任山协商该问题，导致不知情的李玉庆受让厂区使用中因通行等问题发生纠纷，影响了李玉庆对受让标的正常利用和合理的期待。在此情况下，李玉庆、苗永华签订

李玉庆、苗永华签订的厂区整体转让协议及补充协议系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效。本案双方当事人争议的焦点为苗永华在履行协议中是否存在违约行为，应否赔偿李玉庆主张的损失。 从本案看，苗永华转让给李玉庆的厂区所占用土地部分系自己与高密市柴沟镇人民政府签订集体土地使用合同取得，另一部分系案外人郭美根先与柴沟镇人民政府签订集体土地使用合同取得，后郭美根又将取得的土地转让给案外人任山，任山再将该土地转让给苗永华。后苗永华将该宗土地中的一部分转让给案外人任怀信，剩余土地使用权转让给了李玉庆。苗永华转让厂区的出口位于厂区西院墙，根据厂区的位置地理条件，出口仅能向西，而向

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终5851号 上诉人（原审被告）：苗永华，男，1960年3月6日出生，汉族，住诸城市。 被上诉人（原审原告）：李玉庆，男，1962年5月6日出生，汉族，住高密市（原华林木业公司院内）。 上诉人苗永华因与被上诉人李玉庆土地、厂房转让合同纠纷一案，不服山东省高密市人民法院(2018)鲁0785民初2514号民事判决，向本院提起上诉。本院……