房屋买卖合同纠纷 （2019）晋07民终3146号

刘爱萍、王淑萍于2004年2月15日签订的《房屋转让协议》，该协议系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力，刘爱萍、王淑萍应按照合同约定履行各自义务，且该购房合同已经判决为有效合同，现刘爱萍要求解除合同于法无据，理由如下：1、刘爱萍、王淑萍未约定一方当事人解除合同的条件，即刘爱萍、王淑萍双方未约定合同解除权。2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经双方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”，刘爱萍请求解除《房屋转让协议》的诉讼请求已经超过法律规定的除斥期间，故对刘爱萍解除刘爱萍、王淑萍在2004年2月15日签订的《房屋转让协议》无法支持。根据本案查明的事实，刘爱萍是在与王伟之父王永富婚姻关系期间购买王永富妹妹即本案王淑萍的房屋，该房屋在购买时并没有房产证等手续，后王淑萍在王永富要求下，刘爱萍、王淑萍双方在未办理过户手续的情况下直接将房屋过户到王伟名下，在之后王伟又将该房屋出售给他人，且刘爱

刘爱萍、王淑萍于2004年2月15日签订的《房屋转让协议》，该协议系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力，刘爱萍、王淑萍应按照合同约定履行各自义务，且该购房合同已经判决为有效合同，现刘爱萍要求解除合同于法无据，理由如下：1、刘爱萍、王淑萍未约定一方当事人解除合同的条件，即刘爱萍、王淑萍双方未约定合同解除权。2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经双方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”，刘爱萍

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终3146号上诉人（原审原告）：刘爱萍，女，1966年12月6日生，汉族，住灵石县。委托诉讼代理人：武保明，男，1957年3月15日生，汉族，住太原市小店区。被上诉人（原审被告）：王淑萍，女，1964年2月20日生，住晋中市榆次区。上诉人刘爱萍因与被上诉人王淑萍房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省灵石县人民法院（2019）晋0729民初42……