物权保护纠纷 （2021）京02民终6365号

起诉必须符合下列条件，（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，（二）有明确的被告，（三）有具体的诉讼请求和事实、理由，（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。2020年1月19日填发的《不动产权证书》载明：西城区×××201号房屋的所有权人为蔡福琴。在本案审理期间，蔡庚纹起诉蔡福琴、北京宣房投资管理集团有限公司确认合同无效纠纷，要求确认：蔡福琴与北京宣房投资管理集团买卖合同无效，诉讼费由蔡福琴承担，该案正在审理中。关于供暖费一节，经询，蔡福琴表示该供暖费蔡福琴尚未缴纳。本案中，蔡福琴以其为涉案房屋的所有权人，要求蔡庚纹腾房、支付房屋占有使用费、结清水、电、煤气费并支付供暖费。然而，蔡庚纹认为蔡福琴购买涉案房屋的买卖合同无效，并另案提起诉讼，该案尚在审理中。故，现尚难以认定蔡福琴对涉案房屋具有完全的、排他性的权利，蔡福琴要求蔡庚纹腾房等的诉讼请求可待另案处理完毕后，再行解决，故法院对于蔡福琴要求蔡庚纹腾房、支付房屋占有使用费、结清水、电、煤气等费用的请求，依法裁定驳回。关于蔡福琴要求蔡庚纹支付供暖费一节，因蔡福琴尚未缴纳相应费用，故法院对蔡福琴此项诉讼请求

起诉必须符合下列条件，（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，（二）有明确的被告，（三）有具体的诉讼请求和事实、理由，（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。2020年1月19日填发的《不动产权证书》载明：西城区×××201号房屋的所有权人为蔡福琴。在本案审理期间，蔡庚纹起诉蔡福琴、北京宣房投资管理集团有限公司确认合同无效纠纷，要求确认：蔡福琴与北京宣房投资管理集团买卖合同无效，诉讼费由蔡福琴承担，该案正在审理中。关于供暖费一节，经询，蔡福琴表示该供暖费蔡福琴尚未缴纳。本案中，蔡福琴以其为涉案房屋的所有权人，要求蔡庚纹腾房、支付房屋占有使用费、结清水、电、煤气费

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)京02民终6365号上诉人（原审原告）：蔡福琴，女，1962年4月21日出生，汉族，西城城管退休职工，住北京市西城区。被上诉人（原审被告）：蔡庚纹，男，1985年9月6日出生，汉族，无业，住北京市西城区。上诉人蔡福琴因与被上诉人蔡庚纹物权保护纠纷一案，不服北京市西城区人民法院(2020)京0102民初27007号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2……