房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终6902号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。范时嘉提交涉诉房产的建设工程规划许可证及附件可以证明涉诉房产已取得建设规划。范时嘉与施海涛签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合同应为有效。双方均应依据合同履行各自的义务。关于本诉，施海涛认可2020年6月28日起未向范时嘉支付租金，故对范时嘉要求施海涛支付2020年6月28日至2020年10月31日房屋租金的诉讼请求，法院予以支持。范时嘉主张按照日百分之一支付违约金，与合同约定不符，双方合同约定日百分之一计算滞纳金，且标准过高，故法院依据合同第七条违约处理中约定的违约金标准即100000元确定违约金金额。范时嘉主张2018年4月28日至2020年10月31日的物业费，因双方合同中就物业费的支付对象、支付时间、支付方式等没有明确约定，故对于范时嘉主张物业费的诉讼请求，法院不予支持。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。范时嘉作为出租人，对于涉案房屋附属设施的电梯负有维修保养的义务，因此支出的费用应当由出租人范时嘉负担。故对范时

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。范时嘉提交涉诉房产的建设工程规划许可证及附件可以证明涉诉房产已取得建设规划。范时嘉与施海涛签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合同应为有效。双方均应依据合同履行各自的义务。关于本诉，施海涛认可2020年6月28日起未向范时嘉支付租金，故对范时嘉要求施海涛支付2020年6月28日至2020年10月31日房屋租金的诉讼请求，法院予以支持。范时嘉主张按照日百分之一支付违约金，与合同约定不符，双方合同约定日百分之一计算滞纳金，且标准过高，故法院依据合同第七条违

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6902号上诉人（原审被告、反诉原告）：施海涛，男，1980年9月21日出生，汉族，北京食为鲜食品连锁销售有限公司经理，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：周雷，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：张坦娜，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉被告）：范时嘉，女，1980年2月17日出生，汉族，北京百信万芝堂医药有限责任公……