房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终1584号

巫光时、巫光裕签订的《转让房屋协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。涉案土地虽为划拨地，但从《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”之规定，划拨土地上的房屋并非绝对禁止转让，只要办理土地出让手续、缴纳土地出让金后即可转让。但涉案由于巫光时违约，未按照约定于2005年5月1日前付清购房款，至今仍欠房款20000元；根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求”规定，巫光裕行驶先行抗辩权，予以支持，故巫光时要求巫光裕协助办理房屋过户手续缺乏事实与法律依据，不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2017年2月27日作出判决：驳回巫光时的诉讼请求。案件受理费750元，由巫光时

巫光时、巫光裕签订的《转让房屋协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。涉案土地虽为划拨地，但从《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”之规定，划拨土地上的房屋并非绝对禁止转让，只要办理土地出让手续、缴纳土地出让金后即可转让。但涉案由于巫光时违约，未按照约定于2005年5月1日前付清购房款，至今仍欠房款20000元；根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终1584号上诉人（原审原告）：巫光时，男，1966年11月9日出生，汉族，住英德市。委托代理人：黄定球，广东浈阳律师事务所律师。委托代理人：胡细康，广东浈阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：巫光裕，男，1954年10月10日出生，汉族，住英德市。委托代理人：林辉，男，1981年9月9日出生，汉族，住广东省英德市。上诉人巫光时因与被……