房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终1293号

邓宇华与张京签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》均系双方真实意思的表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，应属有效。对此双方均应自觉履行合同约定的义务。经庭审查明，邓宇华与张京于2016年3月8日办理交接手续时，发现涉案房屋因漏水造成地板、墙壁、木制品较为严重的损坏，张京据此未继续办理物业交接手续，亦未向邓宇华支付物业交割保证金。对此法院认为，物业交接手续的目的是共同检验及确认房屋状态，办理完毕物业交接手续意味着对房屋状态的认可。本案中，虽然出现了房屋漏水情况，但此后张京已签订合同由他人对房屋状态进行了修复，且张京目前亦在房屋内居住，对此应视为张京认可修复后的房屋状态，故法院认为已具备办理物业交接手续的条件，张京应向邓宇华支付1万元物业交割保证金。法院对邓宇华第一、二项诉讼请求予以支持。关于邓宇华提出的第三项诉讼请求，因双方约定的付款条件为办理物业交割完毕后3日内，故对邓宇华该项诉讼请求不予支持。关于邓宇华提出的第四项诉讼请求，合同中明确约定涉案房屋内所有家具、家电、装饰装修及配套设施设备已作价96万元，现张京已支付该部分作价款，故邓宇华无权主张张

邓宇华与张京签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》均系双方真实意思的表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，应属有效。对此双方均应自觉履行合同约定的义务。经庭审查明，邓宇华与张京于2016年3月8日办理交接手续时，发现涉案房屋因漏水造成地板、墙壁、木制品较为严重的损坏，张京据此未继续办理物业交接手续，亦未向邓宇华支付物业交割保证金。对此法院认为，物业交接手续的目的是共同检验及确认房屋状态，办理完毕物业交接手续意味着对房屋状态的认可。本案中，虽然出现了房屋漏水情况，但此后张京已签订合同由他人对房屋状态进行了修复，且张京目前亦在房屋内居住，对此应视为张京认可修复

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终1293号上诉人（原审原告、反诉被告）：邓宇华，男，1976年11月10日出生。委托诉讼代理人：牛美娜（邓宇华之妻）。委托诉讼代理人：陈熹，北京市拓夫律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张京，女，1982年11月14日出生。委托诉讼代理人：边书坤，北京卫之平律师事务所律师。上诉人邓宇华因与被上诉人张京房屋买卖合同纠纷一案，不……