合同纠纷 （2019）晋01民终7026号

因原告吴丽美与被告大同市晓东房地产开发有限公司签订《商业铺面认购协议书》中约定，“该协议作为商业铺位买卖合同的一部分，自双方签字之日起生效，与商业铺位买卖合同具有同等的法律效力”，且该认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，出卖人被告已经按照约定收受购房款，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，应当认定该协议为商品房买卖合同。被告大同市晓东房地产开发有限公司至今未能取得商品房预售许可证明，故该协议书为无效合同，本院予以确认。原告主张被告大同市晓东房地产开发有限公司返还已付购房款400000元的诉请，本院予以支持，剩余30万元的债权，因与本案非同一案由，当事人可另行主张。因原告主张被告大同市晓东房地产开发有限公司返还房款利息诉请未违反相关法律规定，本院予以支持。被告李锦庆书面承诺若产权证等证件出现问题，由被告李锦庆承担一切经济和法律责任，故被告李锦庆应与被告大同市晓东房地产开发有限公司承担连带还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

因原告吴丽美与被告大同市晓东房地产开发有限公司签订《商业铺面认购协议书》中约定，“该协议作为商业铺位买卖合同的一部分，自双方签字之日起生效，与商业铺位买卖合同具有同等的法律效力”，且该认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，出卖人被告已经按照约定收受购房款，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，应当认定该协议为商品房买卖合同。被告大同市晓东房地产开发有限公司至今未能取得商品房预售许可证明，故该协议书为无效合同，本院予以确认。原告主张被告大同市晓东房地产开发有限公司返还已付购房款400000元的诉请，本院予以支持

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终7026号上诉人（原审被告）：大同市晓东房地产开发有限公司，住所地大同市平城区下寺坡街东侧华严寺街B东区2楼2号商铺。法定代表人：王秀。委托诉讼代理人：沈春学，山西北岳（太仆寺）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴丽美，女，1983年6月2日出生，汉族，个体经营户，住福建省南安市。被上诉人（原审原告）：尤加生，男，1982年3月28日出生……