缔约过失责任纠纷 （2015）佳民终字第244号

当事人在订立合同过程中有违背诚实信用原则的行为，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。本案中原、被告就房屋租赁一事，经原告竞价确定了租赁费为452000元／年，并书面约定了合同签订日期，且为确保合同履行，被告以房屋租赁保证金的形式收取原告30000元。而在完成上述事项后，被告却迟迟未在合理期限内倒出租赁房屋，拒绝签订合同、收取租赁费，迫使原告的租赁目的无法实现。被告的行为的行为违背了诚实信用原则，已构成了缔约过失责任。被告收取原告房屋租赁保证金的行为属于对合同债权的担保，该保证金的性质应为定金，现被告不履行约定的义务，应予双倍返还。关于原告要求的经济损失，因提供的证据不足以确定其经济损失真实性和确切数额，故本院不予支持。关于反诉原告的反诉主张，因与本院查明事实相悖，故不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第四十二条第（三）项、第一百一十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨铁路局佳木斯车务段于判决生效三日内返还原告常德胜房屋租赁保证金（定金）60000元；二、驳回原告常德胜的其他

当事人在订立合同过程中有违背诚实信用原则的行为，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。本案中原、被告就房屋租赁一事，经原告竞价确定了租赁费为452000元／年，并书面约定了合同签订日期，且为确保合同履行，被告以房屋租赁保证金的形式收取原告30000元。而在完成上述事项后，被告却迟迟未在合理期限内倒出租赁房屋，拒绝签订合同、收取租赁费，迫使原告的租赁目的无法实现。被告的行为的行为违背了诚实信用原则，已构成了缔约过失责任。被告收取原告房屋租赁保证金的行为属于对合同债权的担保，该保证金的性质应为定金，现被告不履行约定的义务，应予双倍返还。关于原告要求的经济损失，因提供的证据不足以确定其经济损失真实性

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佳民终字第244号上诉人（原审被告、反诉原告）哈尔滨铁路局佳木斯车务段，住佳木斯市前进区站前路220号。负责人谢明志，职务段长。委托代理人王明生，住黑龙江省佳木斯市。委托代理人杨兴杰。被上诉人（原审原告、反诉被告）常德胜，住佳木斯市。委托代理人常亮（系被上诉人之子），个体工商户，住黑龙江省佳木斯市。上诉人哈尔滨铁路局佳木斯车务段与被上诉人常……