不当得利纠纷 （2016）新01民终3763号

该商铺租赁费仅35000/年，而转让费高达35000元，该转让费并非是店内装潢添附设施的折价，而是除租金外纯粹由张舰文另行向贾全支付的费用。本案中，贾全并未实际承租上述商铺,张舰文因此主张贾全退还转让费35000元。贾全抗辩，2014年6月初，其已与名辉超市达成口头协议承租该商铺。事实上，贾全并未就该商铺租赁向名辉超市支付任何费用。相反，2014年6月24日，是张舰文与该商铺出租方名辉超市直接签订了书面租赁合同。因此，法院认为，名辉超市并未将该商铺出租于贾全，贾全以其当时已租赁该商铺，有权转租于张舰文为由，收取张舰文35000元转让费，属于不当得利，应予退还。判决：贾全退还张舰文35000元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据加以证明，否则，应当承担相应的法律责任。上诉人贾全以自己是该商铺的承租人为由，收取被上诉人张舰文35000元转让费，但实际上名辉超市没有将该商铺出租给贾全，而贾全却以自己是承租人为由收取张舰文35000元转让费，属于不当得利，应予退还。综上所述，贾全的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认

该商铺租赁费仅35000/年，而转让费高达35000元，该转让费并非是店内装潢添附设施的折价，而是除租金外纯粹由张舰文另行向贾全支付的费用。本案中，贾全并未实际承租上述商铺,张舰文因此主张贾全退还转让费35000元。贾全抗辩，2014年6月初，其已与名辉超市达成口头协议承租该商铺。事实上，贾全并未就该商铺租赁向名辉超市支付任何费用。相反，2014年6月24日，是张舰文与该商铺出租方名辉超市直接签订了书面租赁合同。因此，法院认为，名辉超市并未将该商铺出租于贾全，贾全以其当时已租赁该商铺，有权转租于张舰文为由，收取张舰文35000元转让费，属于不当得利，应予退还。判决：贾全退还张舰文35000元。

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终3763号上诉人（原审被告）贾全，男，1981年6月24日出生，汉族，无固定职业，住甘肃省武威市凉州区，现住乌鲁木齐市迎宾路迎宾丽舍**号楼*单元602。被上诉人（原审原告）张舰文，男，1984年5月18日出生，汉族，无固定职业，住新疆塔城市，现住乌鲁木齐市开发区二期喀纳斯湖北路德泽园二区*号楼*单元1601。上诉人贾全……