借款合同纠纷 （2019）湘07执异80号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”即案外人只有在同时符合上述三个条件的情况下，人民法院才应当支持案外人对诉争商品房提出的异议。本案中，本院查封诉争房屋在先，周木晗认购房屋在后，不符合“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”的情形。且周木晗未向本院提交证据证明诉争房屋系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋，也未提交足够的证据证明其以债权冲抵购房款的事实，周木晗的异议请求不符合上述法律规定的情形，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回周木晗的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”即案外人只有在同时符合上述三个条件的情况下，人民法院才应当支持案外人对诉争商品房提出的异议。本案中，本院查封诉争房屋在先，周木晗认购房屋在后，不符合“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”的情形。且周木晗未向本院提

湖南省常德市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)湘07执异80号案外人：周木晗，女，1983年2月9日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司，住所地湖南省长沙市开福区五一大道976号。负责人：柳庆红。委托诉讼代理人：李康裕，湖南联合创业律师事务所律师。被执行人：常德市新邦置业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区城西办事处鸿升社区常德大道火车站美食……