房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终6963号

由于上诉人未提交证据证明其实际损失数额，也未证明约定的违约金低于造成的实际损失，所以对上诉人要求变更违约金计算标准的诉讼请求不予支持，但是在现实生活中房屋是否有房产证不论是市场价值还是对上诉人生产生活的影响都是众所周知的，该众所周知的事项不应再要求上诉人举证证明，而且河南省郑州市中级人民法院（2020）豫01民终693号民事判决书也明确载明“由于房产已不仅是一个家庭财富的主要表现形式，同时，以房产为基础产生出子女入学、抵押进行经营等相关利益的事实已被社会大众所认可，因此，及时获得权利无瑕疵的房产已是购房人的基本权利要求，而办理产权登记备案是保障涉案房屋权利的必要条件，不办理产权登记备案，必然造成权利处于不确定状态，该种状态不仅影响到了涉案房屋权利本身，同时势必造成购房人无法享有基于房屋而产生的子女入学、抵押进行经营等权益。据上，依据正常理性人的一般认知，开发商与购房人约定逾期办理产权登记备案违约金的目的不仅是对因开发商违约而造成的购房人直接、可计量经济损失的弥补，更应是通过经济的方式迫使开发商积极、有效履行合同义务，从而保障购房人及时获得房产相关权益。”所以一审法院要求上诉人提供可计量

由于上诉人未提交证据证明其实际损失数额，也未证明约定的违约金低于造成的实际损失，所以对上诉人要求变更违约金计算标准的诉讼请求不予支持，但是在现实生活中房屋是否有房产证不论是市场价值还是对上诉人生产生活的影响都是众所周知的，该众所周知的事项不应再要求上诉人举证证明，而且河南省郑州市中级人民法院（2020）豫01民终693号民事判决书也明确载明“由于房产已不仅是一个家庭财富的主要表现形式，同时，以房产为基础产生出子女入学、抵押进行经营等相关利益的事实已被社会大众所认可，因此，及时获得权利无瑕疵的房产已是购房人的基本权利要求，而办理产权登记备案是保障涉案房屋权利的必要条件，不办理产权登记备案，必然造

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6963号上诉人（原审原告）：宋纪生，男，1967年10月14日出生，汉族，住河南省鄢陵县。上诉人（原审原告）：郑阳英，女，1987年7月11日出生，汉族，住河南省新密市。上诉人（原审原告）：张巧珍，女，1972年2月5日出生，汉族，住河南省新密市。上诉人（原审原告）：牛瑞浩，女，1986年12月3日出生，汉族，住河南省新密市。上诉人……