商品房销售合同纠纷 （2017）鄂12民终1186号

柯善凯与咸宁宏大开发公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合同合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。咸宁宏大开发公司逾期交付房屋是产生纠纷的原因，应承担违约责任，其于2017年8月才拿到备案证，房屋才具备法律规定的交付条件，咸宁宏大开发公司辩称柯善凯购买的房屋于2015年9月24日竣工验收就具备基本交房条件的理由不能成立。咸宁宏大城市广场的业主一直在向咸宁宏大开发公司主张权利且咸宁宏大开发公司多次以函件形式向业主告知事情进展情况，故咸宁宏大开发公司辩称本案超过诉讼时效的理由不能成立。关于违约金问题，咸宁宏大开发公司不能按约交付房屋是有多种因素造成，综合考虑，对双方约定的违约金适当予以调整，即按柯善凯已支付房款的10%承担逾期交房违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、柯善凯与咸宁宏大城市广场开发有限公司签订的XN201401213号商品房买卖合同继续履行。二、咸宁宏大城市广场开发有限公司于判决生效后十五日内向柯善凯交付咸宁宏大城市广场商业铺面D区3层3090号商铺并在房屋交付后十日内将相关资料

柯善凯与咸宁宏大开发公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合同合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。咸宁宏大开发公司逾期交付房屋是产生纠纷的原因，应承担违约责任，其于2017年8月才拿到备案证，房屋才具备法律规定的交付条件，咸宁宏大开发公司辩称柯善凯购买的房屋于2015年9月24日竣工验收就具备基本交房条件的理由不能成立。咸宁宏大城市广场的业主一直在向咸宁宏大开发公司主张权利且咸宁宏大开发公司多次以函件形式向业主告知事情进展情况，故咸宁宏大开发公司辩称本案超过诉讼时效的理由不能成立。关于违约金问题，咸宁宏大开发公司不能按约交付房屋是有多种因素造成，综合考虑，对双方约定的违约金适当予以调

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民终1186号上诉人（原审原告）：柯善凯，男，1973年9月1日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。委托诉讼代理人：张超，咸宁市法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：咸宁宏大城市广场开发有限公司，住所地咸宁市长安大道145号。法定代表人：陈国华，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐新贵，湖北佳成律师事务所律师。上诉人柯善凯因与被上诉人咸宁宏大……