农村土地承包合同纠纷 （2021）粤01民终8939号

本案为农村土地承包合同纠纷。黄榕春与张灼林、张清权签订的《承包荔枝树合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。现黄榕春主张被告违约，并要求解除合同的理由为：1.合同约定交付荔枝树11棵，实际只有9棵，其中2颗被张永潮儿子砍掉；2.涉案承包地四周他人建了房屋无法进入管理。本院认为，1.其中1棵荔枝树从1997年签订合同后未实际交付，黄榕春对此知情并履行合同23年，可视为双方已经变更了荔枝树的交付棵树为10棵。另外2棵黄榕春称被张永潮儿子砍伐，但未提交证据证实，即便属实也是黄榕春与张永潮儿子之间的财产损失赔偿纠纷，与本案被告无关。2.承包地四周建了房屋影响黄榕春对承包地的管理也不是被告造成的，被告不构成违约。因此，黄榕春主张被告违约，缺乏事实和法律依据，对于黄榕春主张被告赔偿违约金20万元的诉讼请求，本院不予支持。但考虑到涉案土地四周情况的变化，黄榕春对于承包地已经难以继续管理，合同目的客观上难以实现，准许黄榕春解除涉案《承包荔枝树合同》，并由被告按照黄榕春实际承包年限比例退还承包款给黄榕春，即黄榕春已实际承包约23年（从1997年6月至黄榕春起诉），

本案为农村土地承包合同纠纷。黄榕春与张灼林、张清权签订的《承包荔枝树合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。现黄榕春主张被告违约，并要求解除合同的理由为：1.合同约定交付荔枝树11棵，实际只有9棵，其中2颗被张永潮儿子砍掉；2.涉案承包地四周他人建了房屋无法进入管理。本院认为，1.其中1棵荔枝树从1997年签订合同后未实际交付，黄榕春对此知情并履行合同23年，可视为双方已经变更了荔枝树的交付棵树为10棵。另外2棵黄榕春称被张永潮儿子砍伐，但未提交证据证实，即便属实也是黄榕春与张永潮儿子之间的财产损失赔偿纠纷，与本案被告无关。2.承包地四周建了房屋影响黄榕

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8939号上诉人（原审原告）：黄榕春，男，1953年10月11日出生，汉族，住广东省广州市从化区。委托诉讼代理人：卢伟荣，男，1972年8月27日出生，汉族，住广东省广州市从化区，系上诉人的外甥。被上诉人（原审被告）：张清权，男，1946年8月26日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：张永潮，男，1952年2月14……