商品房销售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4636号

李艳斌（买方）与利合公司（卖方）签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。利合公司作为案涉商品房出卖方负有向作为买受人的李艳斌交付约定商品房的义务，李艳斌负有向利合公司履行支付对价款的义务。本案中，从双方履行合同过程的情况看，结合已查明的事实可知，李艳斌已按约定期限向利合公司支付了商品房价款，但利合公司交付的商品房却不符合约定的装修标准，故应承担相应的违约责任。因现有证据未能充分证明涉案商品房装修存在导致房屋无法正常使用的重大瑕疵，故李艳斌要求利合公司赔偿从约定交楼日至双方就房屋修复达成协议期间导致李艳斌无法实现其居住目的而参照涉案房屋所在地租金水平计算损失的主张缺乏事实依据和法律依据，不予支持。但该交付装修瑕疵确实一定程度上影响了李艳斌对涉案房屋的使用，造成一定经济损失，利合公司应当予以赔偿，故该院酌定8000元作为赔偿数额。李艳斌要求根据合同补充协议的约定，讼争空调作为附着物李艳斌有权无偿接收，利合公司不应收取李艳斌三台空调款的主张，经查，根据涉案合同及补充协议，空调不属于装饰、设备标准的范围

李艳斌（买方）与利合公司（卖方）签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。利合公司作为案涉商品房出卖方负有向作为买受人的李艳斌交付约定商品房的义务，李艳斌负有向利合公司履行支付对价款的义务。本案中，从双方履行合同过程的情况看，结合已查明的事实可知，李艳斌已按约定期限向利合公司支付了商品房价款，但利合公司交付的商品房却不符合约定的装修标准，故应承担相应的违约责任。因现有证据未能充分证明涉案商品房装修存在导致房屋无法正常使用的重大瑕疵，故李艳斌要求利合公司赔偿从约定交楼日至双方就房屋修复达成协议期间导致李艳斌

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4636号上诉人（原审原告）：李艳斌，女，1975年1月24日出生，汉族，住广州市越秀区环市东路***号大院。委托代理人：苏玉鸿，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人：郝美林，北京市盈科（广州）律师事务所律师实习律师。被上诉人（原审被告）：广州利合房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：李思廉，职务：董事长。……