房屋买卖合同纠纷 （2019）苏06民终4251号

双方签订拆迁安置房买卖合同，刘红如、陆洪船将取得的拆迁安置期房以等价有偿的形式转让给施向东、陈建芬，并不违反法律及行政法规的强制性规定，案涉不动产买卖合同合法有效。双方均应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自已的义务。刘红如、陆洪船系夫妻关系，在案涉补充协议中载明陆洪船委托了刘红如办理案涉房屋买卖事宜，证人茅某,4证实在签订案涉合同时刘红如当场打电话给陆洪船，在陆洪船与施向东的通话录音中其也认可委托刘红如签订合同。综上，一审法院认定刘红如、陆洪船间的委托关系成立，刘红如代陆洪船签订合同的行为有效，案涉合同对刘红如、陆洪船均有约束力。案涉房屋已办理了产权初始登记，具备交付及办理产权转移登记的条件。故施向东、陈建芬的诉讼请求，法院应予支持。施向东、陈建芬已自愿提存应付购房款41.8万元至一审法院账户，刘红如、陆洪船履行了协助过户义务后，可持相应证明材料，依法向一审法院申请领取提存款。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、刘红如、陆洪船于判决生效之日起十日内办理海门市海门街道东海新村13幢607室房屋的不动产权属登记手续；二、刘红如、陆洪船取得本判决第一项不动产

双方签订拆迁安置房买卖合同，刘红如、陆洪船将取得的拆迁安置期房以等价有偿的形式转让给施向东、陈建芬，并不违反法律及行政法规的强制性规定，案涉不动产买卖合同合法有效。双方均应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自已的义务。刘红如、陆洪船系夫妻关系，在案涉补充协议中载明陆洪船委托了刘红如办理案涉房屋买卖事宜，证人茅某,4证实在签订案涉合同时刘红如当场打电话给陆洪船，在陆洪船与施向东的通话录音中其也认可委托刘红如签订合同。综上，一审法院认定刘红如、陆洪船间的委托关系成立，刘红如代陆洪船签订合同的行为有效，案涉合同对刘红如、陆洪船均有约束力。案涉房屋已办理了产权初始登记，具备交付及办理产权转移登记的条

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终4251号 上诉人（原审被告）：刘红如，女，1973年10月20日生，汉族，住海门市。 上诉人(原审被告)：陆洪船，男，1972年1月23日生，汉族，住海门市。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄爱东，海门市其林法律服务所法律工作者。 被上诉人(原审原告)：施向东，男，1969年1月1日生，汉族，住海门市。 被上诉人(原审原告)：陈……