物业服务合同纠纷 （2019）川13民终3101号

嘉兴公司与邓德富、冯海艳签订《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务，否则应承担相应的民事责任。嘉兴公司根据合同约定向凯旋城小区提供了物业管理服务，邓德富、冯海艳作为该小区业主接受了嘉兴公司提供的物业服务，应当按约支付相应的物业服务费用。故嘉兴公司要求邓德富、冯海艳支付所欠2018年10月31日前的物业服务费2904.16元的诉讼请求合法有据，原审法院予以支持。关于邓德富、冯海艳逾期支付物业管理费产生的违约金的问题：首先，物业服务费违约金按约应从欠交之日起计算，现嘉兴公司明确按欠款金额2904.16元从2018年11月1日起计算违约金，是对自己权利的处分，原审法院准许。其次，双方约定的按日以欠费金额千分之五计算违约金的标准过高，应予减少，结合本案实际情况原审法院确定按日万分之五的标准计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、邓德富、冯海艳于判决生效后五日内向嘉兴公司支付所欠其2018年10月31日前的物业服

嘉兴公司与邓德富、冯海艳签订《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务，否则应承担相应的民事责任。嘉兴公司根据合同约定向凯旋城小区提供了物业管理服务，邓德富、冯海艳作为该小区业主接受了嘉兴公司提供的物业服务，应当按约支付相应的物业服务费用。故嘉兴公司要求邓德富、冯海艳支付所欠2018年10月31日前的物业服务费2904.16元的诉讼请求合法有据，原审法院予以支持。关于邓德富、冯海艳逾期支付物业管理费产生的违约金的问题：首先，物业服务费违约金按约应从欠交之日起计算，现嘉兴公司明确按欠款金额2904.16元从2018年11月1日起计算违约金，是对自

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3101号 上诉人（原审被告、反诉原告）：邓德富，男，生于1975年8月28日，汉族，住四川省南充市顺庆区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：冯海艳，女，生于1979年9月25日，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：南充嘉兴物业管理有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区双女石路**凯旋城****。 法定代表人……