房屋租赁合同纠纷 （2016）桂07民终566号

原告在明知租赁物有漏水现象的情况下仍然继续装修及购置设备，扩大了损失，故对于原告要求被告赔偿其设备费、经营收益的主张不予支持。至于装修费损失507645元，鉴于原告装修的期间为2011年5月至2012年1月，原告发现租赁物存在漏水现象的时间为2011年8月，故对于原告2011年8月前的装修损失被告应予赔偿，对于原告2011年8月后的装修损失应由原告自行承担。被告应赔偿原告装修费部分，法院酌定为装修费损失的50%即253822.50元。 三、关于被告是否应当返还租金及押金、物业费的问题。本案租赁物所出现的房屋漏水、渗水、冒水等问题系租赁物瑕疵所致。原告没有能够实现合同目的，故租赁合同解除之后原告刘昭辰所交的租金及押金、物业费，被告应当返还。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十九条、第二百一十六条的规定，判决：一、解除原告刘昭辰与被告钦州巨龙房地产开发有限公司于2011年4月21日签订的《租赁合同》；二、被告钦州巨龙房地产开发有限公司赔偿原告刘昭辰装修费损失253822.50元；三、被告钦州巨龙房地产开发有限公司返还租金127200元及押金2

原告在明知租赁物有漏水现象的情况下仍然继续装修及购置设备，扩大了损失，故对于原告要求被告赔偿其设备费、经营收益的主张不予支持。至于装修费损失507645元，鉴于原告装修的期间为2011年5月至2012年1月，原告发现租赁物存在漏水现象的时间为2011年8月，故对于原告2011年8月前的装修损失被告应予赔偿，对于原告2011年8月后的装修损失应由原告自行承担。被告应赔偿原告装修费部分，法院酌定为装修费损失的50%即253822.50元。 三、关于被告是否应当返还租金及押金、物业费的问题。本案租赁物所出现的房屋漏水、渗水、冒水等问题系租赁物瑕疵所致。原告没有能够实现合同目的，故租赁合同解除之后原告

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂07民终566号 上诉人（一审被告）钦州巨龙房地产开发有限公司，住所地钦州市钦州港大道巨龙大厦国际花园。 法定代表人高兆文，董事长。 委托代理人黄伟俊，广西众厚律师事务所律师。 委托代理人车璐洁，广西众厚律师事务所实习律师。 被上诉人（一审原告）刘昭辰，女，1984年3月11日出生，汉族，钦州市人，居民，住钦州市钦南区。 委托代理……