商品房预售合同纠纷 （2017）桂05民终1252号

尚源居公司与庞运坚双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务，庞运坚已按约定向尚源居公司支付完购房款，尚源居公司没有按照合同约定在2015年8月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用，尚源居公司的行为已构成违约。尚源居公司庭后于2017年7月28日向该院提交了北海市气象局证明、《晴雨表》、北海日报、监理日记、图片及开工令等证据材料主张逾期交房是因为出现了不可抗力及其他合同约定的延期事由，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条“当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利”的规定，尚源居公司提交证据材料的时间已过举证期限，且庞运坚亦不同意予以质证，故对于尚源居公司庭后提交的证据，该院不予采纳。依据《商品房买卖合同》第九条的约定，庞运坚请求尚源居公司继续履行《商品房买卖合同》，并按已付购房款的每日万分之一支付违约金，有理有据，该院予以支持，违约金以457526元为本金，自2015年8月2日起按每日万分之一计

尚源居公司与庞运坚双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务，庞运坚已按约定向尚源居公司支付完购房款，尚源居公司没有按照合同约定在2015年8月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用，尚源居公司的行为已构成违约。尚源居公司庭后于2017年7月28日向该院提交了北海市气象局证明、《晴雨表》、北海日报、监理日记、图片及开工令等证据材料主张逾期交房是因为出现了不可抗力及其他合同约定的延期事由，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条“当事人应当在举证期限内向人民法

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民终1252号上诉人（原审被告）：北海尚源居房地产开发有限公司。住所地北海市海城区公园路体育宾馆附楼*楼。法定代表人：王合娟，执行董事。委托诉讼代理人：邓泽涛，广西天惠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庞运坚，男，1963年2月23日出生，汉族，住广西合浦县。委托诉讼代理人：林炳锋，广东大同律师事务所律师。上诉人北海尚源居房地……