房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终2887号

案涉房屋系经济适用房且购买不满5年，因不符合国家有关规定，导致买卖合同无效；双方明知房屋性质而买卖，对于合同无效均存在过错，故对卞正权请求赔偿购房差价损失和律师费的请求不予支持。因该合同无效，卞正权要求返还定金本息，应予支持。合同及授权委托书中的“顾晓卫、顾愫猛”签名皆系徐红所签，故由徐红承担。二审期间，当事人双方均未向本院提交新证据。二审查明的事实与原判认定的事实一致，本院予以确认。庭审中，徐红对卞正权出示2016年5月18日签订的合同原件当庭确认。本院认为，签订购房合同必须符合国家政策和法律规定。原审法院对双方均有过错而导致合同无效，判决共同承担相应责任，并无不当。因该合同无效，已付的定金本息应返还，符合法律规定，原审法院予以支持，亦无不当。因双方皆有过错，故卞正权请求赔偿购房差价损失和律师费、徐红请求江苏钟山明镜（苏州）律师事务所赔偿等请求，均不予支持。综上所述，徐红的上诉请求不能成立，应予以驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2430元，由徐红承担。本判决为

案涉房屋系经济适用房且购买不满5年，因不符合国家有关规定，导致买卖合同无效；双方明知房屋性质而买卖，对于合同无效均存在过错，故对卞正权请求赔偿购房差价损失和律师费的请求不予支持。因该合同无效，卞正权要求返还定金本息，应予支持。合同及授权委托书中的“顾晓卫、顾愫猛”签名皆系徐红所签，故由徐红承担。二审期间，当事人双方均未向本院提交新证据。二审查明的事实与原判认定的事实一致，本院予以确认。庭审中，徐红对卞正权出示2016年5月18日签订的合同原件当庭确认。本院认为，签订购房合同必须符合国家政策和法律规定。原审法院对双方均有过错而导致合同无效，判决共同承担相应责任，并无不当。因该合同无效，已付的定金

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2887号上诉人（原审被告）：徐红，女，1969年9月6日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被上诉人（原审原告）：卞正权，男，1985年7月8日生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。委托诉讼代理人：郑铭，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪慧，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。原审被告：顾晓卫，男，1967年10月24日生……