（2018）冀09执异3号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，本院查封的位于任丘××××室登记在被执行人众凯公司任丘分公司名下，赵永祥虽提交证据证明其在本院查封之前与被执行人众凯公司任丘分公司签订了商品房买卖合同，并缴纳了全部购房款；但其提交的商品房买卖合同的签订时间与交纳房款的时间相差3年多之久，无其他证据佐证且无合理解释，本院对其上述证据的真实性不能确定。且河间信用社提交证据证明该房产已于2011年7月20日抵押给河间信用社并办理了抵押登记，故案外人虽对该房屋提出排除执行的异议，但其提交商品房买卖合同及交款收据的真实性不能确定，不能证实其异议理由完全符合上述规定的情形，其权利能够足以排除执行。综上，案外人的异议理由没有事实和法律依据，其异议请求不能成立。根据《中华人
摘要
河间市农村信用合作联社、衡水众凯房地产开发有限公司任丘分公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河北省沧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）冀09执异3号案外人：赵永祥，男，1966年7月9日出生，汉族，住河北省任丘市。委托诉讼代理人：宗蕾，河北金胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：边泊杰，河北金胜律师事务所律师。申请执行人：河间市农村信用合作联社。住所地：河北省河间市北街口。法定代表人：田茂林，理事长。委托诉讼代理人：张兆平，男，住河北省河间市。河间市农村信用合作联社职工。委托诉讼……