合同纠纷 （2019）鲁15民终3492号

原告投资建办公场所，是为了便于村两委工作，属公共利益。双方如按涉案协议履行，被告分五年还清原告的建房投资后，就对该房产具有了全部的所有权，协议反而约定六年后产权归原告，显失公平，有损害集体利益的嫌疑，且原告也不能证明签订该协议时，被告履行了法定程序。因此，该协议应认定无效。协议被认定无效后，为便于村两委今后开展工作，保护全体村民的集体利益，该房产以归被告所有为宜。案涉房产建设时，原告有部分投入，协议虽被认定无效，但原告的投入被告应当予以返还。因此，原告要求被告返还建房投资52000元的诉讼请求，依法予以支持。原告为被告建房投资，被告使用该房产办公，属受益方，原告为此应有一定的损失，被告应在合理的范围内给予一定的补偿，可以原告投资款按年利率6%计息，计算资金占用费作为对原告的补偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告茌平县杨官屯乡杨西村民委员会于判决书生效后十日内给付原告杨庆忠建房投资款52000元；二、被告茌平县杨官屯乡杨西村民委员会于判决书生效后十日内给付原告杨庆忠资金占用费（自2010年9月15

原告投资建办公场所，是为了便于村两委工作，属公共利益。双方如按涉案协议履行，被告分五年还清原告的建房投资后，就对该房产具有了全部的所有权，协议反而约定六年后产权归原告，显失公平，有损害集体利益的嫌疑，且原告也不能证明签订该协议时，被告履行了法定程序。因此，该协议应认定无效。协议被认定无效后，为便于村两委今后开展工作，保护全体村民的集体利益，该房产以归被告所有为宜。案涉房产建设时，原告有部分投入，协议虽被认定无效，但原告的投入被告应当予以返还。因此，原告要求被告返还建房投资52000元的诉讼请求，依法予以支持。原告为被告建房投资，被告使用该房产办公，属受益方，原告为此应有一定的损失，被告应在合理

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁15民终3492号上诉人（原审原告）：杨庆忠，男,1962年10月29日出生，汉族，农民，住茌平县。委托诉讼代理人：蔡文付，茌平中心法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：茌平县杨官屯乡杨西村民委员会，住所地：茌平县杨官屯乡杨西村。法定代表人：杨乐军，村委负责人。委托诉讼代理人：高廷林，茌平万通法律服务所法律工作者。上诉人杨庆忠、茌平县杨官……