合同纠纷 （2016）辽09民终792号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《汽车厂委托经营合同》中所约定的权利义务关系及《承兑商品协议》记载内容和王俊孝出具的“今有王俊孝收到汽车厂房费叁万元整”的收条，可以认定原告（反诉被告）李淑珍与被告（反诉原告）张雅军实际为房屋租赁（转租）关系。该合同是双方自愿签订，并已实际履行，其内容不违反法律强制性规定，并未影响合同实际租赁关系的约定及合同目的的实现。关于原告（反诉被告）转租行为及签订的《汽车厂委托经营合同》效力问题，本院认为，首先，王俊孝依据企业内部个人经营承包合同取得洗车厂经营权及11号房屋使用权，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《汽车厂委托经营合同》得到了王俊孝的认可，而后天力公司与李淑珍重新签订《房屋出租合同》，原告（反诉被告）取得洗车厂及房屋的承租权，因此对于双方签订的《汽车厂委托经营合同》，原告（反诉被告）主体身份适格。其次，《房屋出租合同》是对原承包经营合同的修改，且其生效时间在《汽车厂委托经营合同》之后，原承包经营合同并未对转租问题进行约束；再次，根据《合同法》第二百二十四条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《汽车厂委托经营合同》中所约定的权利义务关系及《承兑商品协议》记载内容和王俊孝出具的“今有王俊孝收到汽车厂房费叁万元整”的收条，可以认定原告（反诉被告）李淑珍与被告（反诉原告）张雅军实际为房屋租赁（转租）关系。该合同是双方自愿签订，并已实际履行，其内容不违反法律强制性规定，并未影响合同实际租赁关系的约定及合同目的的实现。关于原告（反诉被告）转租行为及签订的《汽车厂委托经营合同》效力问题，本院认为，首先，王俊孝依据企业内部个人经营承包合同取得洗车厂经营权及11号房屋使用权，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《汽车厂委托经营合同》得到了王俊孝的认可，而后

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽09民终792号上诉人（原审被告，反诉原告）张雅军，男，1971年8月22日生，汉族，个体业主。委托代理人王辉，系辽宁重阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）李淑珍，女，1963年4月28日生，汉族，个体业主。委托代理人王俊孝，男，1960年3月25日出生，汉族。委托代理人孙迪，系辽宁双迪律师事务所律师。上诉人张雅军与被上诉人李淑珍……