物业服务合同纠纷 （2015）浙温民终字第2983号

腾达物业公司在2008年5月13日出具的《物业服务承诺书》中承诺房开空置房管理费用由其自行负责。该承诺书系双方在物业服务关系建立之前协商过程中，腾达物业公司希望与之建立物业服务关系而向鸿鑫房开公司所作出的单方承诺。但之后，腾达物业公司与鸿鑫房开公司于2008年5月28日签订的《鑫和锦园前期物业服务合同》中并未将腾达物业公司该单方承诺确定为其合同义务，而是明确约定未出售房屋的物业管理服务费由鸿鑫房开公司交纳。该合同内容系双方达成的合意，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。随后，鑫和锦园业主委员会成立后，其与腾达物业公司签订的《物业服务合同》也均明确约定未出售房屋的物业管理费由开发商交纳。该合同对于所有业主均具有拘束力，包括涉案房屋的产权人鸿鑫房开公司。因此，依据合同约定，鸿鑫房开公司负有对产权登记于其名下的涉案房屋交纳物业管理费的义务。关于腾达物业公司是否实际提供物业服务的问题，腾达物业公司已经提供其与鸿鑫房开公司订立的《鑫和锦园前期物业服务合同》、其与鑫和锦园业主委员会订立的两份《物业服务合同》以及鑫和锦园业主大会筹备组第三次会议纪要等证据，可以证实从2008年-2015

腾达物业公司在2008年5月13日出具的《物业服务承诺书》中承诺房开空置房管理费用由其自行负责。该承诺书系双方在物业服务关系建立之前协商过程中，腾达物业公司希望与之建立物业服务关系而向鸿鑫房开公司所作出的单方承诺。但之后，腾达物业公司与鸿鑫房开公司于2008年5月28日签订的《鑫和锦园前期物业服务合同》中并未将腾达物业公司该单方承诺确定为其合同义务，而是明确约定未出售房屋的物业管理服务费由鸿鑫房开公司交纳。该合同内容系双方达成的合意，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。随后，鑫和锦园业主委员会成立后，其与腾达物业公司签订的《物业服务合同》也均明确约定未出售房屋的物业管理费由开发商

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第2983号上诉人（原审被告）：温州市泓鑫房地产开发有限公司，住所地：温州市杨府山涂村。法定代表人：孙作洪，公司董事长。委托代理人：谢培均，浙江赞程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苍南县腾达物业管理有限公司，住所地：苍南县灵溪镇城中北路东57号。法定代表人：薛丽娟，公司财务主管。委托代理人：刘清华，浙江瓯南律师事务所律师。上诉人……