确认合同无效纠纷 （2018）粤03民终18208号

综合各方诉辩意见及一审庭审举证、质证意见，本案争议焦点在于如何认定张乐与王延龙之间订立的房屋买卖合同的效力，王延龙是否善意取得涉案房屋。张继红认为张乐和王延龙之间恶意串通签订《深圳市二手房预约买卖合同》并将涉案房产过户至王延龙名下，损害了张继红的权益；王延龙认为其系基于善意取得涉案房产，已经支付了合理的对价，并且已经取得涉案房产产权登记，应当依法取得涉案房产的所有权。善意取得，是财产占有人无权处分其占有的财产，如果他将该财产转让给第三人，受让人取得该财产时处于善意，则受让人将依法即时取得对该财产的所有权或其他物权。物权法第一百零六条对善意取得制度作了具体规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”结合本案，（一）有关张乐出售涉案房屋是否构成无权处分的认定。（2014）深中法房终字第××号民事判决已经发生法律效力，该判决确认张继娥和张乐于2

综合各方诉辩意见及一审庭审举证、质证意见，本案争议焦点在于如何认定张乐与王延龙之间订立的房屋买卖合同的效力，王延龙是否善意取得涉案房屋。张继红认为张乐和王延龙之间恶意串通签订《深圳市二手房预约买卖合同》并将涉案房产过户至王延龙名下，损害了张继红的权益；王延龙认为其系基于善意取得涉案房产，已经支付了合理的对价，并且已经取得涉案房产产权登记，应当依法取得涉案房产的所有权。善意取得，是财产占有人无权处分其占有的财产，如果他将该财产转让给第三人，受让人取得该财产时处于善意，则受让人将依法即时取得对该财产的所有权或其他物权。物权法第一百零六条对善意取得制度作了具体规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终18208号上诉人（原审原告）：张继红，女，汉族，1973年12月4日出生，住所地：湖北省京山县，委托诉讼代理人：石远山，北京市惠诚（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：安星，泰和泰（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张继娥，女，汉族，1975年8月18日出生，住所地：湖北省京山县，被上诉人（原审被告）：张乐，男，汉族，1……