占有物返还纠纷 （2016）苏08民终3518号

本案当事人之间物业（特业）租赁合同及场地使用协议是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。当事人应当根据合同约定或者依照法律的规定全面履行义务。当事人协商一致，可以变更合同。本案中当事人未陈述协商变更合同的情形，诺肯公司陈述要求与张永建继续履行其与购物中心的合同和协议，该行为属于合同权利义务的转让，但其未举证证明三方当事人已形成合意，故该意见依法不能成立。合同解除是合同权利义务终止的情形之一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。两原审第三人述称原合同真实合法有效，未明确表示已协议解除，故不存在协商解除情形，诺肯公司认为与第三人睿智公司已解除而恢复享有购物中心商业物业的直接经营管理权，既而向张永建主张返还和请求赔偿，张永建抗辩否认，认为其与购物中心合同关系合法有效并处于继续履行状态，两原审第三人亦认可该事实。则诺肯公司是否取得案涉物业直接经营权是其请求权的基础之一。诺肯公司与睿智公司合同中未约定承租方经营状况恶化为出租人行使约定合同解除权条件，相关通知并未依据延迟给付租金为事由，而以其

本案当事人之间物业（特业）租赁合同及场地使用协议是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。当事人应当根据合同约定或者依照法律的规定全面履行义务。当事人协商一致，可以变更合同。本案中当事人未陈述协商变更合同的情形，诺肯公司陈述要求与张永建继续履行其与购物中心的合同和协议，该行为属于合同权利义务的转让，但其未举证证明三方当事人已形成合意，故该意见依法不能成立。合同解除是合同权利义务终止的情形之一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。两原审第三人述称原合同真实合法有效，未明确表示已协议解除，故不存

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终3518号上诉人(原审原告):南京诺肯商业投资管理有限公司,住所地南京市沿江工业开发区新华路668号68号楼5105室。法定代表人：张进文,该公司总经理。被上诉人(原审被告):张永建,男,1977年7月18日出生，汉族，住盱眙县。原审第三人:盱眙皇剑国际购物中心有限公司,住所地盱眙县金鹏大道五墩加油站对面。法定代表人:周光明，该公司董……