房屋买卖合同纠纷 （2017）粤20民终4572号

本案中，周卫东与建设发展总公司（亦即更名前的建设发展公司）签订的东方花园广东鞋贸、电器城售铺合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。鉴于东方实业公司与建设发展总公司之间系委托关系，且涉案商铺所在土地的国有土地使用证、预售商品房许可证、建设工程综合验收合格证所记载的土地使用者、售房单位、建设单位均为东方实业公司（亦即更名前的中山市东方实业公司），故涉案的上述东方花园广东鞋贸、电器城售铺合同对东方实业公司具有法律约束力。即东方实业公司是实际的合同相对方，作为涉案商铺的开发企业，应依《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条关于“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，负有法定协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记的义务。东方花园广东鞋贸、电器城售铺合同约定，购买涉案商铺的款项分四次支付，在交付商铺前七天内付清款项，商铺交付使用时间为1993年12月31日，为保证按期交付使用，周卫东应按时

本案中，周卫东与建设发展总公司（亦即更名前的建设发展公司）签订的东方花园广东鞋贸、电器城售铺合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。鉴于东方实业公司与建设发展总公司之间系委托关系，且涉案商铺所在土地的国有土地使用证、预售商品房许可证、建设工程综合验收合格证所记载的土地使用者、售房单位、建设单位均为东方实业公司（亦即更名前的中山市东方实业公司），故涉案的上述东方花园广东鞋贸、电器城售铺合同对东方实业公司具有法律约束力。即东方实业公司是实际的合同相对方，作为涉案商铺的开发企业，应依《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条关于“预售商品房的购买人应当自商品

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终4572号上诉人（原审被告）：中山市东方实业有限公司，住所地广东省中山市东升镇聚贤大道。法定代表人：梁小华，该公司总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ子，中山市东升镇法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：周卫东，男，1967年1月15日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：黄炳星，广东ＸＸ海天律师事务所律师。委托诉讼代理……