房屋买卖合同纠纷 （2016）豫12民终169号

刘金朝与越海房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方应当依约履行各自的义务。结合查明的事实，越海房地产公司未在合同约定的期限内将符合双方约定交付条件的商品房交付刘金朝使用，其行为构成违约，越海房地产公司已向刘金朝支付了2013年5月31日前逾期交房的违约金。2013年6月30日刘金朝又与越海房地产公司枫香苑项目部关于房屋交付及2013年6月1日之后的违约金支付情况签订了书面协议，该协议亦不违反法律和行政法规的相关规定，属有效协议。对于本案中刘金朝诉请的违约金，越海房地产公司枫香苑项目部辩称刘金朝未付清全部购房款，在具备房屋交付条件时刘金朝未及时接收房屋，责任不在越海房地产公司枫香苑项目部，应驳回刘金朝诉请，庭审中越海房地产公司枫香苑项目部所称的2013年7月31日已具备房屋交付条件，刘金朝未及时接收房屋，但所提交的证据不足以证明其主张，对越海房地产公司枫香苑项目部的辩称意见，依法不予采纳。故对刘金朝诉请的截止2013年5月31日之后的违约金，依法应予支持。关于违约金数额问题，刘金朝要求违约金按照协议约定，从2013年6月1日起至2013年7月31

刘金朝与越海房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方应当依约履行各自的义务。结合查明的事实，越海房地产公司未在合同约定的期限内将符合双方约定交付条件的商品房交付刘金朝使用，其行为构成违约，越海房地产公司已向刘金朝支付了2013年5月31日前逾期交房的违约金。2013年6月30日刘金朝又与越海房地产公司枫香苑项目部关于房屋交付及2013年6月1日之后的违约金支付情况签订了书面协议，该协议亦不违反法律和行政法规的相关规定，属有效协议。对于本案中刘金朝诉请的违约金，越海房地产公司枫香苑项目部辩称刘金朝未付清全部购房款，在具备房屋交付条件时刘金朝未及时接收房屋，

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫12民终169号上诉人（原审被告）灵宝市越海房地产有限责任公司。法定代表人岳小斌，该公司董事长。委托代理人杨晓玮、李晶，河南永兴律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，代为领取执行款项。被上诉人（原审原告）刘金朝，男。委托代理人兰群贤，县148法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。……