物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第349号

郑艳霞与一德中兴公司签订的《房地产预售契约》已在广州市房地产交易所办理了鉴证登记手续，根据（2003）越法民三初字第2741号生效民事判决书查明，一德中兴公司于1999年6月25日取得一德市场大厦的《预售许可证》对涉案车位进行预售；郑艳霞支付涉案车位的购车位款225285元并于2000年5月1日开始实际使用车位至今；该判决同时认定一德中兴公司与郑艳霞签订的《房地产预售契约》为有效合同并判决一德中兴公司办理涉案车位属郑艳霞及甘某所有的产权过户及登记手续。因此，郑艳霞对涉案车位的使用合理合法，吴奕创请求郑艳霞腾空交还涉案车位及支付相应的使用费，依据不足，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条的规定，原审法院作出如下判决：驳回吴奕创的全部诉讼请求。一审案件受理费75元，由吴奕创承担。上诉人吴奕创不服原审判决，向本院提起上诉称：请求二审法院依法撤销原审判决，改判支持上诉人原审的诉讼请求，即：被上诉人立即腾空位于广州市一德路一德市场大厦负一层编号为1A28的车位，将讼争车位交还给上诉人，并按月向上诉人支付占用讼争车

郑艳霞与一德中兴公司签订的《房地产预售契约》已在广州市房地产交易所办理了鉴证登记手续，根据（2003）越法民三初字第2741号生效民事判决书查明，一德中兴公司于1999年6月25日取得一德市场大厦的《预售许可证》对涉案车位进行预售；郑艳霞支付涉案车位的购车位款225285元并于2000年5月1日开始实际使用车位至今；该判决同时认定一德中兴公司与郑艳霞签订的《房地产预售契约》为有效合同并判决一德中兴公司办理涉案车位属郑艳霞及甘某所有的产权过户及登记手续。因此，郑艳霞对涉案车位的使用合理合法，吴奕创请求郑艳霞腾空交还涉案车位及支付相应的使用费，依据不足，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第349号上诉人（原审原告）吴奕创，男，1977年4月3日出生，汉族，户籍地广东省汕头市潮南区胪岗镇上厝吉祥路南东十二巷*号***房。委托代理人李凯樱，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑艳霞，女，1970年1月19日出生，汉族，户籍地广东省广州市越秀区一德路***号****房。委托代理人甘惠波，男，1968年9月9日出……