房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终237号

虽然本案原、被告在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2020年3月31日，被告于2020年11月9日才通知原告接收房屋。但是双方在《商品房买卖合同》中约定因预防／治理雾霾要求暂停施工等政府政令、政府行为或公共事业单位自身原因导致工程延期的，出卖人可据实予以延期。同时双方在《商品房买卖合同补充约定》中也约定出卖人可据实顺延交房日期，无需承担违约责任情形。结合案涉房屋在施工过程中遇到政府预防／治理雾霾要求及新冠疫情等客观原因，上述期间无法正常施工，从而影响工程进度的实际情况。被告提出上述特殊原因交房日期应予延期，延期后被告不存交付违约的抗辩能够成立，予以采信。故原告的诉讼请求，证据不足，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告杨高原的诉讼请求。案件受理费5425元，减半收取2712.5元，由原告杨高原负担。余额2712.5元，退还原告杨高原。本院二审期间，当事人依法提交了证据。本院组织当事人进行了举证质证。本院经审理查

虽然本案原、被告在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2020年3月31日，被告于2020年11月9日才通知原告接收房屋。但是双方在《商品房买卖合同》中约定因预防／治理雾霾要求暂停施工等政府政令、政府行为或公共事业单位自身原因导致工程延期的，出卖人可据实予以延期。同时双方在《商品房买卖合同补充约定》中也约定出卖人可据实顺延交房日期，无需承担违约责任情形。结合案涉房屋在施工过程中遇到政府预防／治理雾霾要求及新冠疫情等客观原因，上述期间无法正常施工，从而影响工程进度的实际情况。被告提出上述特殊原因交房日期应予延期，延期后被告不存交付违约的抗辩能够成立，予以采信。故原告的诉讼请求，证据不足，不予支持

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终237号上诉人（原审原告）：杨高原，男，1991年10月20日出生，汉族，住郑州市郑东新区。被上诉人（原审被告）：河南鑫苑顺晟置业有限公司，住所地郑州市**嵩山南路与南四环交叉口北200米路东鑫苑名城**楼**。法定代表人：杨斌，该公司经理。委托诉讼代理人：王忠祥，河南三融律师事务所律师。委托诉讼代理人：高云，河南三融律师事务所律师。……