物权保护纠纷 （2019）陕01民终2129号

王小玉与顺城公司于2010年10月签订了《房屋租赁委托书》，2011年1月18日，顺城公司依据该委托书将王小玉及其他业主在内的房屋统一出租给刘红使用（从2011年5月1日至2021年4月30日），刘红将包括王小玉在内的数家商铺整体装修，并投入使用；王小玉等部分业主以租金过低为由从2010年9月开始至顺城公司将涉案房屋出租于刘红使用期间，多次以张贴解除公告，选举业主代表，向相关部门反映等多种方式维护自己权利，同时拒领租金。但始终无充分证据证明顺城公司在与刘红签订《房屋租赁合同》前收到了王小玉的解除通知。顺城公司基于王小玉之委托授权将王小玉及相关业主的房屋向社会招租的行为未超出王小玉的授权范围，作为王小玉应依照双方签订的《房屋租赁委托书》约定，承担相应的后果，故王小玉要求顺城公司与美家公司承担连带责任，赔偿其以相关鉴定结论评估所得的租金无事实与法律依据，其租金应以顺城公司与刘红签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准在扣除约定服务费后由顺城公司予以给付；由于美家公司已于2011年5月1日以后即丧失对王小玉房屋的控制权，故其不予承担向王小玉支付租金的义务；作为刘红，其依照合同向顺城公司有义务支付

王小玉与顺城公司于2010年10月签订了《房屋租赁委托书》，2011年1月18日，顺城公司依据该委托书将王小玉及其他业主在内的房屋统一出租给刘红使用（从2011年5月1日至2021年4月30日），刘红将包括王小玉在内的数家商铺整体装修，并投入使用；王小玉等部分业主以租金过低为由从2010年9月开始至顺城公司将涉案房屋出租于刘红使用期间，多次以张贴解除公告，选举业主代表，向相关部门反映等多种方式维护自己权利，同时拒领租金。但始终无充分证据证明顺城公司在与刘红签订《房屋租赁合同》前收到了王小玉的解除通知。顺城公司基于王小玉之委托授权将王小玉及相关业主的房屋向社会招租的行为未超出王小玉的授权范围，作

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2019）陕01民终2129号上诉人（原审原告）：王小玉，女，1983年4月8日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：魏俊江，陕西标新律师事务所律师。委托诉讼代理人：张浏，陕西标新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西顺城物业管理有限公司，住所地陕西省西安市长安区。法定代表人：杨军亚，该公司总经理。委托诉讼代理人：甘军，陕西哲……