物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终6292号

原告与中耀房地产开发（沈阳）有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，该合同对包括被告在内的全体业主具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告作为被告所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费。而被告拒不向原告交纳物业费，系违约行为。故原告请求被告给付物业费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于被告杨忠华、万淑杰提出物业无权收取物业费，且物业费收取3.6元没有依据；物业公司收取物业服务费违背沈阳市2012年10月24日发布[83号]文件规定，物业公司管理的基础条件不够，卫生环境差、消防不合格、道路承重不达标，电梯与当时卖房时宣传不符，且电梯经常出现下滑的现象；不承认与原告签订物业合同的答辩意见，根据《物业管理条例》第二十五条规定：建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民

原告与中耀房地产开发（沈阳）有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，该合同对包括被告在内的全体业主具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告作为被告所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费。而被告拒不向原告交纳物业费，系违约行为。故原告请求被告给付物业费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于被告杨忠华、万淑杰提出物业无权收取物业费，且物业费收取3.6元没有依据；物业公司收取物业服务费违背沈阳市2012年10月24日发布[83号]文件规定，物业公司管理的基础条件不够，卫生环境差、消防不

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6292号上诉人（原审被告）：杨忠华，男，1945年11月27日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。上诉人（原审被告）：万淑杰，女，1949年09月20日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：中粮地产集团深圳物业管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市大东区小东路8号。法定代表人：吴坤镛，该公司经理。委托诉讼代理人：闫琳，辽宁同泽律师……