商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终11787号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。曹炎锋与佳信公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。本案中，曹炎锋、佳信公司均认可涉案房屋的交付时间为2011年9月7日，涉案房屋至今未进行房屋权属的初始登记，曹炎锋已经足额交纳购房款，佳信公司已经将多收的房款向曹炎锋退还，法院对此事实予以确认。故本案争议的焦点问题是佳信公司未将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案是否构成逾期违约行为、如何承担逾期提交备案资料的违约责任以及佳信公司是否需要向曹炎锋支付多收购房款的利息。首先，根据合同第十五条的约定，佳信公司作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。佳信公司已于2011年9月7日向曹炎锋交付了房屋，但至今仍未按期积极履行上述义务，其行为已构成违约，理应依据合同约定将涉案房屋办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。其次，曹炎锋要求佳信公司按照中国人民银行贷款利息标准支付逾期备案违约金101413.48元的诉请，本案中，佳信公司未足额缴纳土地出让金，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。曹炎锋与佳信公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。本案中，曹炎锋、佳信公司均认可涉案房屋的交付时间为2011年9月7日，涉案房屋至今未进行房屋权属的初始登记，曹炎锋已经足额交纳购房款，佳信公司已经将多收的房款向曹炎锋退还，法院对此事实予以确认。故本案争议的焦点问题是佳信公司未将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案是否构成逾期违约行为、如何承担逾期提交备案资料的违约责任以及佳信公司是否需要向曹炎锋支付多收购房款的利息。首先，根据合同第十五条的约定，佳信公司作为商品房的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11787号上诉人（原审原告）曹炎锋，男，1972年1月19日出生，汉族，住河南省许昌县。被上诉人（原审被告）陕西佳信置业发展有限责任公司，住所地陕西省西安市莲湖区西关正街198号。法定代表人刘朝阳，该公司董事长。委托代理人齐晓联，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。委托代理人马贝俐，上海市锦天城（西安）律师事务所实习律师。上诉人曹炎……