房屋买卖合同纠纷 （2017）苏02民终3778号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，季爱微与陈霞签订的房屋转让协议系当事人的真实意思表示，且经过公证，该协议合法有效。但季爱微基于该房屋转让协议要求出卖人协助办理房屋过户手续的诉请，不应支持。理由如下：1、涉案房屋系拆迁安置房，陈霞至今未取得该房屋的所有权证，而土地使用权证登记的是陈霞父亲陈良生的名字，目前房屋权属并不清晰，可能涉及案外人利益。2、涉案房屋于2001年10月29日即被法院查封，虽然该查封在季爱微与陈霞签订房屋转让协议之后，但在查封未解除的情况下，无法办理房屋过户手续。3、从房屋的交付情况看，涉案房屋并未现实交付给季爱微，而是由陈霞及其父母继续占有、使用。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第（二）项之规定，作出判决：驳回季爱微的诉讼请求。案件受理费3780元，公告费600元，合计4380元，由季爱微负担。二审查明的事实与原审相同，本院予以确认。本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，季爱微与陈霞签订的房屋转让协议系当事人的真实意思表示，且经过公证，该协议合法有效。但季爱微基于该房屋转让协议要求出卖人协助办理房屋过户手续的诉请，不应支持。理由如下：1、涉案房屋系拆迁安置房，陈霞至今未取得该房屋的所有权证，而土地使用权证登记的是陈霞父亲陈良生的名字，目前房屋权属并不清晰，可能涉及案外人利益。2、涉案房屋于2001年10月29日即被法院查封，虽然该查封在季爱微与陈霞签订房屋转让协议之后，但在查封未解除的情况下，无法办理房屋过户手

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终3778号上诉人（原审原告）：季爱微。委托诉讼代理人：杨骏，江苏孟元强律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陈霞。被上诉人(原审被告)：陈洪。上诉人季爱微与被上诉人陈霞、陈洪房屋买卖合同纠纷一案，不服宜兴市人民法院（2015）宜丁民初字第999号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月11日受理后依法组成合议庭审理了本案。现已审……