房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终3659号

兆祥房产公司与王春景就“书香雅苑”27幢A单元1701室所签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，亦不违反相关法律法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，兆祥房产公司与王春景双方均应全面履行合同义务。本案中，兆祥房产公司在履行交房及办证义务后，王春景作为房屋买受人理应支付全部购房款，而双方争议的焦点主要在于对超出合同约定面积3%的部分应按何种方式处理？对此，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”的规定，合同有约定的情况下应根据合同约定条款处理面积差异问题，至于王春景所提出的超出3%部分由出卖人承担的抗辩系在合同无约定的情况下才可适用的法定处理原则，但兆祥房产公司与王春景所签《商品房买卖合同》第五条关于面积确认及面积差异处理已做出明确约定，房屋的建筑面积最终以房地产权机关实际测绘的面积为准，按照订立合同时的单价计算多退少补，依据此约定内容，在兆祥房产公司已履行交房及办证义务的前提下，王春景作为购房人理应依据合同约定补足房款及相应的办证费用，

兆祥房产公司与王春景就“书香雅苑”27幢A单元1701室所签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，亦不违反相关法律法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，兆祥房产公司与王春景双方均应全面履行合同义务。本案中，兆祥房产公司在履行交房及办证义务后，王春景作为房屋买受人理应支付全部购房款，而双方争议的焦点主要在于对超出合同约定面积3%的部分应按何种方式处理？对此，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”的规定，合同有约定的情况下应根据合同约定条款处理面积

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终3659号上诉人（原审被告）：王春景，男，1975年3月18日出生，汉族，住安徽省肥西县，被上诉人（原审原告）：合肥兆祥房地产开发有限公司，住所地肥西县上派镇人民东路，统一社会信用代码913401237627932700（1-1）法定代表人：张克朋，总经理。委托代理人：李阳，安徽皖国泰律师事务所律师。委托代理人：文晓恒，安徽皖国泰律师……