房屋买卖合同纠纷 （2015）浙温民终字第1646号

涉案《房地产卖尽契约》，意思表示真实，内容合法，依法对双方具有法律约束力。根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。另，根据《物权法》第三十条规定，因合法建造房屋的事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。据此，上诉人以涉案房屋尚未办理相关的权属证书为由对买卖协议的合法性提出质疑，与上述规定不符，本院不予采信。双方约定，购房款余款55000元待权证齐全交付给被上诉人付清，属附生效条件的条款。涉案房屋至今未办理权证，故上诉人要求被上诉人支付余款55000元的条件尚未成就，且其亦未提供证据证明被上诉人对房屋权证至今尚未办理存在过错，故原判不予不支持，并无不当。综上，上诉人的上诉理由不能成立，其据此提出的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1175元，由上诉人杜声利负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张　毅审　判　员　　郑文平代理审判员　　曾　慧二〇一五年六月二十六日

涉案《房地产卖尽契约》，意思表示真实，内容合法，依法对双方具有法律约束力。根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。另，根据《物权法》第三十条规定，因合法建造房屋的事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。据此，上诉人以涉案房屋尚未办理相关的权属证书为由对买卖协议的合法性提出质疑，与上述规定不符，本院不予采信。双方约定，购房款余款55000元待权证齐全交付给被上诉人付清，属附生效条件的条款。涉案房屋至今未办理权证，故上诉人要求被上诉人支付余款55000元的条件尚未成就，且其亦

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第1646号上诉人（原审原告）：杜声利。委托代理人：吴继忠。被上诉人（原审被告）：余笃程。上诉人杜声利因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省平阳县人民法院（2015）温平民初字第123号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月23日受理，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原判认定，2009年4月29日，原告杜声利与被告余笃……