房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁15民终3913号

原、被告双方签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已经按照合同约定履行了支付房款的义务，被告应当按照合同约定交付房屋并协助办理产权证书。本案中，被告于2016年5月12日将涉案房屋交付原告，依据合同约定，2017年5月12日就应达到办理房地产产权证的条件，而直至2020年12月11日被告才通知办理产权证书，在此之前不能办理产权证书的原因是未经过综合验收，系被告单方面原因导致，被告构成违约，应当支付原告违约金。案涉商品房预售合同约定：买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。买受人在接到出卖人办理通知之日起十日内，未提供相关证件或到场办理相关手续的，每逾期一日，买受人向出卖人支付总房款日万分之一的违约金。该约定对买卖双方的权利义务不对等，对购房者显失公平，原告虽未提交证据证明其实际损失，但逾期办理权属证书对原告造成损失客观存在，故根据公平原则，被告亦应按照已付房款的日万分之一向原告支付违约金。关于违约金的计算认定如下：被告于2016年5月12

原、被告双方签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已经按照合同约定履行了支付房款的义务，被告应当按照合同约定交付房屋并协助办理产权证书。本案中，被告于2016年5月12日将涉案房屋交付原告，依据合同约定，2017年5月12日就应达到办理房地产产权证的条件，而直至2020年12月11日被告才通知办理产权证书，在此之前不能办理产权证书的原因是未经过综合验收，系被告单方面原因导致，被告构成违约，应当支付原告违约金。案涉商品房预售合同约定：买受人不退房，出卖人按已付购房款的万

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁15民终3913号上诉人（原审被告）：聊城市交大科技园有限公司。住所地：山东省聊城市东昌府区柳园办事处前许街16号。法定代表人：王太川，董事长。委托诉讼代理人：周鹏，山东荣法律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘东梅，山东荣法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：国刚，男，1973年12月11日出生，汉族，聊城市商务局商务发展中心工作人员，住山东……