返还原物纠纷 （2016）吉24民初186号

新时代公司虽未与国贸公司签订商场租赁合同，但其基于金正花与延吉市恒吉地产开发有限公司签订的商场租赁合同承租了涉案房屋，而国贸公司委托延吉市恒吉地产开发有限公司代为经营管理，新时代公司在租赁期间亦直接向国贸公司指定的帐户支付了部分的租金，国贸公司也认可延吉市恒吉地产开发有限公司将涉案房屋租赁新时代公司，故新时代公司与国贸公司已形成事实上的商场租赁合同关系。现国贸公司已进入破产程序，作为其管理人的吉林延大律师事务有权解除破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同，故国贸公司提出解除与新时代公司之间形成的事实上的租赁合同关系并无不妥。因涉案房屋现均由不同业主经营多年，为不影响商场正常经营，国贸公司仅要求新时代公司返还涉案房屋的租金收益权的主张，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四百零二条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，判决如下：一、解除原告延边国际贸易大厦有限责任公司与被告延吉市新时代购物广场有限公司形成的事实上的租赁合同；二、被告延吉市新时代购物广场有限公司于本判决发生法律效力后立即向原告延边国际贸易大厦有限责任公司返还位于吉林省延吉市解

新时代公司虽未与国贸公司签订商场租赁合同，但其基于金正花与延吉市恒吉地产开发有限公司签订的商场租赁合同承租了涉案房屋，而国贸公司委托延吉市恒吉地产开发有限公司代为经营管理，新时代公司在租赁期间亦直接向国贸公司指定的帐户支付了部分的租金，国贸公司也认可延吉市恒吉地产开发有限公司将涉案房屋租赁新时代公司，故新时代公司与国贸公司已形成事实上的商场租赁合同关系。现国贸公司已进入破产程序，作为其管理人的吉林延大律师事务有权解除破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同，故国贸公司提出解除与新时代公司之间形成的事实上的租赁合同关系并无不妥。因涉案房屋现均由不同业主经营多年，为不影响商场正常经

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)吉24民初186号原告：延边国际贸易大厦有限责任公司，住所地吉林省延吉市人民路81号。法定代表人：崔贞今，董事长。诉讼代表人：吉林延大律师事务所，系延边国际贸易大厦有限责任公司破产资产管理人。负责人：崔昌林，主任。委托诉讼代理人：许文杰，吉林延大律师事务所律师。委托诉讼代理人：李勋，吉林延大律师事务所律师。被告：延吉市新时代购物广场有限公司……